问：父母退休了想要到杭州养老，预算400万元以内，要求三房以上，电梯次新房，近地铁、高铁站，最重要的是去三甲医院方便。有什么板块和楼盘可以推荐吗？
杭报房产：其实你的要求有点高，要同时实现总价400万元以内的次新房、有3个房间以上、离地铁站和高铁站近、附近还要配三甲医院，放眼整个杭州符合条件的板块寥寥无几，这些要求中还是要有所取舍。
如果以医疗配套和交通因素为主，能考虑的板块主要集中在火车东站附近的城东新城和火车西站附近的未来科技城、云城，前者有浙大二院城东院区，后者有浙一医院余杭院区。
城东新城目前没有新房项目，医院附近的“明石七子”二手房单价都挂在5万元/平方米左右，要在400万元以内买一套90平方米左右的三房户型有点难。距离稍微远一点的东方尚城（天阳尚城国际）有更符合你预算的房源，但基本不可能是次新房。
而未来科技城和云城目前医院和高铁站还无法兼得。离火车西站更近的云城目前还没有落地开门的三甲医院，未来可能有市一医院，但还没有明确消息，新交付的杭与城次新房总价大部分会超过400万元，需要耐心淘一淘。已经开门运营的首选浙一医院余杭院区，离云城约2.5公里，附近阳光城未来悦等稍早交付的小区有总价400万元以内的房源，可以根据你的需求去看一看。
问：现在买房还要社保排序和触发限售吗？摇号买房放弃两次有什么后果？
杭报房产：根据去年10月杭州出台的新政，所有新房项目只要报名的家庭户数高于准售房源数量，一律还是要进行公证摇号销售，并且仍然是按照人才、无房家庭、普通家庭进行切块，公证摇号的大政策没有变化。
在摇号销售过程中，同样执行“新地新办法，老地老办法”原则。
具体来说，2024年10月9日之后，出让用地建设的项目尽管仍然有新房摇号的相关需求，但是不会再触发社保排序或者限售。对于在2024年10月9日之前出让用地的商品房项目，保留新房摇号的措施，包括触发社保排序以及限售的相关条款。同时，前期已经明确要进行限售的项目，今后仍然执行限售。
此外，随着去年全面取消住房限购，也不再限制购房者摇号的放弃次数了。