锦尚和品府实景
桂冠东方实景
文／张向芳
七年来最强的“金十”过后，杭州二手房热度依然不减。根据公开数据，截至11月13日晚间，本月二手房成交4262套，日均328套。其中11月11日当天，全市二手房网签479套，创下今年单日最高成交量。不少人预测，本月成交有可能过万。
在日渐转暖的楼市中，今年核心区交付的几个次新盘，在带看排行榜上依然名列前茅，成为量价齐升的代表。
少则60套，多的超200套
这几个次新盘，成交量井喷
在杭州二手房最新的带看榜上，亚运村桂冠东方、申花板块的杭樾润府、文晖板块的锦尚和品府、亚运村日耀之城这几个楼盘，依然占据前6的位置。10月份，这几个楼盘分别以75套、33套、32套、33套的网签量（数据来源：杭州贝壳研究院），成为板块“流量王”。
这几个次新楼盘，在今年3月-8月相继交付，之后热度一直居高不下，且都在10月份创下各自的月成交最高套数。回过头来看，交付至今，这几个楼盘的成交量也在杭州二手市场上遥遥领先。根据公开数据及一线房产经纪人提供的数据，杭樾润府至今成交60套，锦尚和品府成交150套左右，日耀之城成交118套，桂冠东方成交215套。因为成交量井喷，时不时能在朋友圈看到各个楼盘的成交喜报，甚至有钱江世纪城的二手经纪人发朋友圈说“抢房找我”。
今年9月底以来，楼市政策暖风频吹，市场的信心和活跃度逐步回升。而这几个次新盘，因为处于核心地段、房龄新、性价比高等原因，成为二手房市场上的成交主角。
有人调价，有人“惜售”
次新盘出现不同程度“上涨”
从成交周期来看，有些房子挂牌后不久就被卖掉了。10月底杭樾润府有一套139平方米的房子，挂牌仅8天，就成交了。还有一套115平方米的房子，11月初成交，在二手平台只待了16天。
买家下单时，遇到心仪房源被“抢走”的事情屡有发生。10月底，有一位看中亚运村的购房者，想买桂冠东方二区的房子，结果他看中的房子，每次打电话过去问，都被告知“卖掉了”。在接连看房三天、“碰壁”数次后，他退而求其次，下单了一套四区的房子。
一些此前观望的买家，也在加快出手速度。前几天，申花一位买家当天出来看房，当天就下定了一套173平方米的房子。知情经纪人说，这位买家通过一些渠道观察市场良久，知道价格不可能再降了，于是果断下单。
随着成交量的不断攀升，愿意出手的买家多起来，下单的速度加快，这几个次新楼盘也迎来了量价齐升的局面。比如说杭樾润府，之前173平方米的房子，中间楼层，10月上旬880万元可以成交，现在成交价格都在900万元以上。申花资深房产经纪人庆哥说，“基本上涨了20万元左右”。锦尚和品府的房子，价格相对坚挺，B区的房子都维持在6万元/平方米以上，现在单价大概涨了几千块钱。亚运村的房子价格跟10月份之前相比，涨幅更大一些。一位房产经纪人说：“小户型普涨50万元-70万元左右，大户型涨100万元左右。”
在购房群，有人问了一个问题，现在还能“捡漏”亚运村吗？马上有人回答：没有可能。一个主要的原因是，原先便宜的房子卖掉了。还有一个原因是，房东临时涨价。亚运村一位店长说，他们店最近成交了20多套房子，几乎每套房子在签约的时候，房东都会临时涨点价，“10万元-50万元不等”。
另据悉，前天发布了住房交易税收新政，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，12月1日开始执行。这对楼市又是一个利好消息。在各种利好消息的影响下，还有一些房东，已经“撤牌”“惜售”，等待更好的出售机会。