沁百合庭航拍图
翡翠嘉运府实景图
文／金萍
“‘陪跑’了两次，终于有一次不用‘拼社保’了。”昨天，收到沁百合庭摇号入围通知的小傅长出了一口气。这是他第三次参与该盘的报名，前两次因为触发社保排序，社保缴纳年限不够的他都没能入围。这次，沁百合庭收官“最后一摇”，小傅终于赶上了“末班车”。
据了解，这是沁百合庭三次开盘中唯一没有触发社保排序的一次，但整体中签率依然保持着13.62%的“低水平线”，与上周开盘的晓风明月轩11.27%的中签率差不多。
本周，随着滨江区西兴板块的潮起江南城、上城区城东新城板块的翡翠嘉运府等热门项目陆续领出预售证，主城区核心板块的供应将迎来一波集中“上新”，为市场传统的“金九银十”节点做铺垫。
改善新盘走出“独立行情”
今年以来，不管你是否关心房地产市场，都会时不时被某“红盘”需要“拼社保”的新闻刷屏，这侧面反映了当下购房者关注的焦点所在。
据相关机构的统计，今年截至8月31日，新房登记摇号触发社保排序共有15次，过半都发生在主城区核心板块的中高端改善项目上，其中不乏霞映锦绣里、潮起江南城、翡翠嘉运府、沁百合 庭等总价在千万元左右的大户型、高总价项目，在分化严重的新房市场走出了“独立行情”。
在业内人士看来，二手房市场的“以价换量”以及改善购房者不断提高的自住需求，促使越来越多预算充足的家庭将眼光瞄准主城区核心板块的核心项目。
从今年上半年的杭州楼市数据看，二手房表现明显优于新房，其中高性价比的市中心“老破小”贡献不小。杭州贝壳研究院的统计显示，上半年杭州市总价在200万元以内的二手房房源成交比例，占整个二手房成交量的约45%。除了价格低，市中心交通便利、学区加持、周边配套成熟等，也是购房者选择的主要原因。
“刚需购房者都坚定选择留在主城核心区，改善购房者的心理也是一样。”一位新房项目营销负责人直言，和其他板块相比，主城区核心板块的项目基本“不愁卖”，前来看房的购房者更关心的是房子的品质、小区公区的配置以及周边的配套情况。“以前新房和二手房价格倒挂明显，有些人买新房是为了溢价，房子周边不成熟、距离工作单位远都没关系。现在大家买房理性了不少，都从自住角度出发，稳字当先，于是主城区核心板块的这些限价新房成了首选，但供应量又没这么多，就出现了‘拼社保’甚至‘限售’的情况。”
9月开启“加推潮”
刚刚过去的8月，杭州新房市场表现平淡，一大原因与各个楼盘推出房源少、鲜有红盘有关。据统计，8月新房中签率20%以下的楼盘只有霞映锦绣里和杭著臻邸两个。随着市场进入传统的“金九银十”节点，主城区一些热门楼盘已经启动新一轮的“加推”。
推出最后128套房源的沁百合庭率先完成登记，本次房源备案总价从646万元到912万元左右，户型面积约153平方米-177平方米，吸引了940户家庭摇号。虽然不用社保排序，但整体中签率也只有13.62%，其中有房家庭中签率仅8.76%，参考前两次选房分别选到242号和111号就告罄，号码靠后的家庭想要买到还是有难度。
紧接着，西兴板块的潮起江南城136套房源已经领出预售证，以199平方米4房户型和255平方米5房户型为主，备案总价从815万元到1305万元左右，预售证公示结束就将开启登记。该项目之前开过两次盘，都触发了社保排序，包括人才、无房家庭、有房家庭都有社保门槛，其中有房家庭社保需“顶格”，同时因中签率都不到5%，房子交付后还需限售5年。
中秋节前，原安琪儿市场地块的翡翠嘉运府也将领证，大概率在节后开始登记。此次开盘也是该项目的“最后一摇”，推出剩下的134套房源，清一色255平方米，新房限价46500元/平方米，预计总价都在900万元以上。前一次开盘，有房家庭需要111个月的社保，整体中签率14.47%，社保缴纳年限较低的家庭还需谨慎选择。
本月，申花“红盘”霞映锦绣里有望迎来收官，最后约60套叠墅将面市，户型面积约273平方米-350平方米，套均总价站上2000万元。这个级别的房源在上个月开盘时是触发了社保排序的，有房家庭需要212个月才能入围，最终448组家庭参与摇号，中签率低至10.71%，差点限售！
总的来看，9月的主城区供应密集度正在提升，热门楼盘“接力”开盘，为“金九”蓄力。对改善购房者而言，选项增加，选择余地也大了不少。