文／曾亚敏
昨日，杭州8月份土拍收官，共计4宗地，全部位于拱墅区，分布于上塘、三塘、运河新城板块，堪称“拱墅专场”。
这几个地块位置都相当不错，且容积率全部低于2.0，实行自由竞价、价高者得出让规则，新房限价依然保持。
土拍热度高涨，上塘地块参拍房企约15家，最终由招商以总价13.6亿元拿下，楼面价41577元/平方米，刷新了板块地价新高；三塘2宗地块分别由中天&海威、绿城收入囊中；运河新城地块由滨江补仓，溢价率36.52%。
招商拿下上塘低密地
刷新板块地价纪录
近几个月，杭州的低密地块很火爆。
本次出让的地块中，最为重磅的是上塘单元FG09-R21/S2-01地块，在今年5月拱墅区土地推介会中曾亮相过，上个月正式挂牌后引起了广泛关注。
它的地理位置优越，紧邻地铁5号线、3号线换乘站善贤站，交通十分便利；作为市中心一线河景低密，南向紧挨着上塘河，近城北体育公园，拥有不错的景观资源；周边有观成实验学校、观成武林小学、风帆中学、西联广场等配套，生活便利。
这块地的体量不大，出让面积27168平方米，建筑面积32601.6平方米，容积率仅1.2，新房限价56820元/平方米。根据规划，地块内不得设置别墅、联排，住宅建筑层数不低于四层。
据了解，该地块有约15家房企报名竞拍，包括绿城、滨江、招商、建发、越秀、中天、建杭等，最终由招商以总价13.6亿元竞得，楼面价41577元/平方米，溢价率24.87%。该地价刷新了板块纪录，上一次该板块拍地还是在2018年1月，大家房产拿下传宸府地块，当时楼面价36556元/平方米。
目前上塘板块暂无新房在售，本次核心低密地入市，一定程度能缓解市中心改善置业供应紧缺问题。
中天&海威、绿城拿下三塘地块
新房限价49970元/平方米
三塘本次出让的2宗宅地均位于西文街地铁站附近，新房限价都是49970元/平方米。
一宗是三塘单元XC0502-R21-11地块，东至西文南苑、绿化，南至西文南苑，西至规划西文路，北至白石巷。出让面积14515平方米，建筑面积24675.5平方米，容积率1.7。最终，经过27轮竞价，中天&海威联合体以8.8亿元竞得，楼面价35723元/平方米，溢价率20.51%。
一宗是三塘单元XC0501-R21-16地块，东至东新路，南至漾源街、规划漾河弄，西至西文北苑，北至东新河绿化。出让面积27972平方米，建筑面积50349.6平方米，容积率1.8。经过39轮竞价，绿城以18.87亿元拿下，楼面价37485元/平方米，溢价率25.21%。
三塘是主城区内认可度较高的楼市板块，区域内配套成熟，生活便利。目前该板块无新房在售，此前推出的项目以大户型为主，且中签率较低。例如棠前文栖府，容积率2.5，限价47800元/平方米，户型139平方米-194平方米，今年3月，157套房子一次性清盘，中签率仅10.03%。
滨江溢价36%补仓运河新城
新房限价33700元/平方米
近两年，运河新城出地频繁，本次出让的是康桥单元GS120201-03地块，就在已售罄的宸岸印月斜对面，北侧紧邻杭钢河，西侧是京杭大运河博物院，可步行至京杭大运河。
地块交通十分便利，紧邻地铁4号线平安桥站，周边丽水北路、拱康路等主要交通线路交错。另外，育才大城北学校就在地块斜对面，邵逸夫医院大运河院区也在不远处。
出让面积36826平方米，建筑面积69969.4平方米，容积率1.9，新房限价33700元/平方米。地块拍卖相当激烈，近10家房企参与，最后经过36轮竞价由滨江成功补仓，总价约16亿元，楼面价22975元/平方米，溢价率36.52%，比东面一路之隔的宸岸印月21602元/平方米的楼面价高了1373元/平方米。
目前运河新城新房供应充足，南北价差较大，南面仅滨江滨运锦绣里待售，限价40000元/平方米，打造高层和小高层，户型99平方米-169平方米，将于9月首开。北面有大家运河泊缦府待加推，户型145平方米-168平方米，还有绿城运河项目、康桥项目可售。