问：现在住欧美金融城89平方米，想换一套稍大一些的房子。看了万科天空之城的148平方米（680万元）和保利云城臻悦府的160平方米（570万元），哪个更值得入？
杭报房产：如果你本身工作不是在云城，还是优先推荐天空之城吧。
这个项目位于地铁5号线五常站上盖，自身还带有一定体量的商业配套，无论从自住还是后期转手的角度来看都是比较有保障的。
如果你觉得天空之城二手房价格较高，接下来未科还有一个建发云湖之城的新盘可以考虑。项目在地铁3、5、16号换乘站的绿汀路地铁口附近，限价3.61万元/平方米。目前传出的消息是会有139平方米、155平方米和170平方米户型，能同时兼具你的价格诉求和改善诉求。
问：家里有一套西湖边佑圣观路的老房子，还有一套华家池校区里的房子，面积都是70平方米左右。我们想卖其中一套，请问哪套合适？
杭报房产：佑圣观路70平方米左右的房子最近应该能卖到250-290万元，华家池宿舍也差不多，价格并没有向上的趋势。所以卖哪套其实都差不多，要么你们先选定一套住，然后卖剩下那套；要么两套同时挂牌，先卖出哪套就住另一套。
但如果两套都是空置的，我们建议是都卖掉。与其等价格反弹，不如趁现在置换一个更好的标的物。
问：最近市中心老小区成交很火，我们也想买一套送给小孩。最好是全款付，100万元以内，租金回报率高一点的，有没有什么建议？或者直接给小孩100万元的现金，哪个更适合？
杭报房产：先说结论。如果只有100万元现金和总价100万元的老小区这两个选项，我们倾向于现金，因为接下来一段时间“流动性”会是大家最关注的话题。
但如果你一定要买房，就必须好好筛选。现在市中心100万元以内的房子本就不多，而且分布比较散，很难以小区为单位推荐，需要准确信息的话最好是找一个专做老小区的中介，让他们按照你的需求精准推荐。我们现在只能根据网上的挂牌情况大致盘算一下。
从位置来看，符合条件的大部分都集中在上城和拱墅两个区，像朝晖、大关、德胜等几个大型小区以及清泰街、大学路之类的地方，都有少量30平方米左右的一房户型，总价在85-100万元之间，再便宜的就难找了。
租金也差不多，根据楼层、装修情况的不同，整租租金为2000-3000元/月。这样算下来，租金回报率还是可观的，最高能到4%，高于最新的房贷利率（首套3.15%）。
但这只是账面回报率，你还要考虑装修时投入的资金成本和人力成本。另一方面，如果后续房子有空置或租金下调，这个回报率都是不能保证的。