杭州市国有建设用地使用权出让公开摇号活动现场
文／曾亚敏
昨日，杭州10宗涉宅地拍卖，其中，拱墅区1宗，滨江区1宗，萧山区、余杭区、钱塘区、临平区各2宗，涉及钱江世纪城、未来科技城、金沙湖、宁围、华丰、浦沿、东湖新城等板块。
本次出让规则仍采取定品质，达到上限溢价12%后直接采用线下公开摇号的方式确定竞得人。所出让地块较为优质，与地铁站的距离均在1公里范围内，交通优势明显。部分地块因位置、容积率不同，与同板块内新房限价略微相差。
10宗地块共计465亩，6宗拍至溢价封顶进入线下摇号，4宗于线上竞价期间成功出让，累计成交金额为144.8亿元。
6宗封顶摇号
最多48家房企抢一块地
6宗封顶摇号地块分布在钱江世纪城核心区、浦沿、宁围、中泰、金沙湖、华丰板块。
出人意料，报名人数最多的竟然是宁围桥南单元XSCQ1101-30地块，吸引了48家房企参与摇号，包括滨江、省交投、保利、建发、华润、建杭、万科、西房、南昌市政大道、北京稳石、中天等，最终由华发地产幸运摇中。
该地块出让面积44541平方米，容积率2.5，新房限价29500元/平方米。该地块就在开市客的西侧，这也是开市客附近首次有宅地出让。距离地铁19号线耕文路站步行约300米，附近有通城高架、空港高架等城市核心主干道的加持，交通便利。
报名人数次之的是钱江世纪城核心区地块，即世纪城核心区单元SJC0204-02地块。地理位置优越，就在SKP的北面，西面就是去年中天从42家开发商中摇中的地块即月赋杭承府，再西侧就是滨江的星翠澜庭。
该地块出让面积16020平方米，总建筑面积为46458平方米，容积率2.9，新房限价为46000元/平方米，其中装修价格不高于4000元/平方米。
据杭报房产现场得知，包括伟星、杭房、建发、碧桂园、中海、滨江等在内的47家房企参与了摇号，最终由中海地产幸运中签。
这几年，因具备明显限价红利、区域库存见底，钱江世纪城供地即使在去年低谷期仍以低中签率摇号为主。
除了本次出让地块，目前区域内仅剩1宗中天地块和滨江2宗地块待售，体量均不大，未来可售房源预计不超过1000套。
中泰单元（YH13）A-25地块在本轮土拍中以最少的竞价轮次进入了摇号环节，在挂牌期间，仅4轮报价溢价就已封顶，总价67734万元，对应楼面价10037元/平方米。地块距地铁中泰站直线200米左右，出让土地面积29340平方米，建筑面积为67482平方米，新房限价22900元/平方米。
摇号现场共32家房企报名，最终由杭州椿实摇中。目前中泰板块暂无新房可售，后续该地块去化无压力。
浦沿在最近几批次的土地出让中出现较为频繁，本次出让的江南单元BJ0107-R21-16地块位置不错，靠近杨家墩地铁站，吸引了碧桂园、坤和、兴耀、伟星、万科、绿城、滨江、建杭、华润等33家房企争抢。最终由台州方远收入囊中。
许久未上新的灯塔单元也迎来宅地出让，距离地铁3号线汽轮广场站200多米，西侧靠近北景园大型住宅区，东侧是秋石高架。地块出让面积26861平方米，建筑面积45664平方米，容积率1.7，精装限价34690元/平方米。
最终，经过21轮出价，溢价拼至封顶，共22家房企参与摇号，由省交投控股中签。区域内在售新房有悦望荟，共9幢住宅，精装限价33200元/平方米，已推盘三次，均无需摇号。
金沙湖板块本次出让的地块位于金沙湖北侧，非一线临湖，南面隔着望金沙。总体位置不错，距离地铁1号线金沙湖站、下沙西站约700米，步行可至金沙天街。地块出让面积52243平方米，地上总建筑面积12.5万平方米，容积率2.3，精装限价38300元/平方米。共25家房企参与摇号，最终由坤和摇中。
滨江、绿城
摘得未科、大江东、东湖新城涉宅地
10宗地块中，有4宗于昨日上午场直接竞拍成功，四宗地由滨江、绿城两家房企分别拿下。
其中未来科技城核心区地块，即余杭组团79号地块溢价率最高，经过32轮竞价，由绿城拿下，总价324593万元，楼面价25515元/平方米，溢价率10.94%。
该地块位置相当优质，西侧是浙大一院总部，东侧是富力中心住宅南区，南侧就是“未科三兄弟”之一的中南樾府，北侧是规划教育用地。距离地铁5号线葛巷站约500米，往南1公里多就是在建的万象城项目，区域内还有余杭科技文化中心、字节跳动、钉钉、OPPO等总部园区在建。
大江东土地供应表现抢眼，本次又出让了一宗核心区地块，出让面积为25629平方米，建筑面积为64073平方米，精装限价为21300元/平方米。最后仅3轮报价由滨江房产拿下，总价58679万元，楼面价9158元/平方米，溢价率1.73%。
东湖新城两宗宅地仅一路之隔，毗邻地铁9号线龙安站，体量不大，地上建面都是5万多平方米，容积率都是2.2，限价为22600元/平方米。两宗地块南面是在售的咏翠芳华轩，东南方向隔着荷禹路，是中天汀洲印月。最后两宗地仅一轮报价，依次由滨江、绿城拿下。
从本场土拍来看，杭州市场正逐步向好，但分化现象明显，区域性的冷热不均依然存在，热门或利润较高的地块各大开发商争相涌入，建设难度高或新房、二手房销售遇阻的区域地块依然底价成交。整体来看，开发商拿地积极，不只是本土房企，也不仅是国企、央企，一些外来房企、民企也非常活跃，对杭州市场抱有预期，信心十足。
目前，杭州的土拍节奏加快，呈现“多频、少量、快跑”的特点，以常态化的方式保持供地节奏均衡、合理、有序，更有利于稳定市场预期，提振市场信心。