建设中的钱江新城二期
萧山市北单元住宅用地
文 / 曾亚敏
仅隔两周，杭州昨天再次迎来土地出让。
相比上一次，本次土地数量增加明显，共13宗。其中，上城区1宗、滨江区1宗、萧山区2宗、余杭区4宗、临平区2宗、钱塘区1宗、富阳区1宗、临安区1宗，总出让面积54.36万平方米，建筑面积93.5万平方米。
本次出让仍沿用上一次规则，线上竞价达上限溢价12%后直接采用线下公开摇号的方式确定竞得人。
最终，13宗地块中有8宗封顶溢价进入线下摇号环节，其余5宗于线上竞价期间成功出让，成交总额为182亿元。
钱二、市北、浦沿宅地成大热门
8宗封顶摇号的地块中，热度最高的是萧山市北单元宅地，在开拍前报价就已封顶。共60家房企参与了竞拍并参加线下摇号，其中既有耳熟能详的滨江、绿城、华润、建发、招商、越秀、万科、龙湖、保利等，也有不少生面孔如象屿、维科、英冠、北京稳石、厦门国贸等。最终由南昌市政幸运中签。
为何这么多家房企偏爱萧山市北宅地？从具体位置看，地块西侧邻近市心北路，北侧有河景资源，距离地铁2号线、7号线换乘建设三路站直线距离约650米，双地铁优势明显。南侧居住小区聚集，隔着市心北路是电子商务产业园、科创中心等。
地块出让面积26326平方米，可建面积65815平方米，封顶价格为16.18亿元，折合楼面价24583 元/平方米，新房精装限价为39500元/平方米。自咏桂里售罄后，市北新房已断供了大半年时间。所以，昨天成交的这宗地块将成为短期内江南岸购房者最重点关注的项目之一。
钱二同样是各个房企关注的热门板块。本次出让的四堡七堡单元JG1401-25地块位于空港高架西侧，比邻云峰大厦、云峰家园。出让面积24140平方米，建筑面积45866平方米，容积率1.9。仅23轮报价就已达20.56亿元的上限价，折合楼面价44815元/平方米，新房精装限价66000元/平方米。
地块虽然体量不大，但1.9的容积率是钱二已出让地块中最低的一宗，吸引滨江、华润、建发、建杭等14家房企参与摇号，最终由华润摇中。
过去两年，钱二共出让过10宗涉宅地，新房限价从51000元/平方米至67500元/平方米不等，建发、滨江、越秀、坤和均有入驻，打造的产品以改善为主。目前板块内可售项目较多，在有售的天澜美境、潮观揽月轩，待售项目有揽涛彼岸府、潮映彼岸轩、建杭钱二项目等。
从过去一年看，浦沿板块的新房去化情况并不理想。而在本次的土地出让中，浦沿单元一反常态，竟也引来省交投、绿城、华发、中海等21家房企争抢。最终伟星脱颖而出。
地块位于浦沿幼儿园的北面，近地铁浦沿站，出让面积43449平方米，建筑面积73863平方米，容积率1.7，新房限价41800元/平方米，因容积率较低，限价比板块内高层涨了1800元/平方米。
临平新城核心区本次出让的两宗姊妹地块双双进入线下摇号。地块位于艺尚小镇北侧，一宗容积率1.8，新房限价29780元/平方米；一宗容积率1.2，新房限价33600元/平方米。滨江、省交投、绿城、建发、招商均有参与竞拍，最终分别由中腾置业、浙江省交投摇中。
勾庄、良渚分别有一宗宅地进入线下摇号，同样有十几家房企参与摇号。其中勾运路南十二号支路东地块，位于滨江福翠里、运翠轩的西侧，可建面积152000平方米，是本场土拍中体量最大、成交总价最高的一宗，新房限价31200元/平方米。共有6家房企参与摇号，最后由浙江中豪竞得，成交总价30.3亿元。
良渚新城杜文路东新甫路北地块，位于美院良渚校区东侧， 可建面积10.3万平方米，容积率1.8，预计打造洋房和小高层，住宅精装限价30410元/平方米。最后由建发以18.3亿元总价拿下。
另外，蜀山单元商住地热度也颇高，位于湘湖板块，靠近湘湖金融小镇，周边有大家比较熟悉的佳源湘湖印象。地块体量约71000平方米，出让面积54461平方米，容积率仅1.3，具备打造叠墅产品的条件，新房精装限价32750元/平方米，最后由南通神辉置业摘得。
滨江斩获未科、大江东、良渚宅地
13宗地块中，有5宗于昨日上午直接竞拍成功，其中未科、大江东、良渚三宗地由滨江房产拿下，富阳、临安两宗地分别由富阳山水置业、临安国瑞置业底价拿下。
5宗线上成交的地块中，溢价最高的是杭州未来科技城241号地块，出让面积17750平方米，建筑面积44375平方米，容积率2.5。
地块位于汀云上府北面，东侧一河之隔是浙一余杭院区，再旁边就是未科“三兄弟”。可建面积44000平方米，新房限价36100元/平方米。
最后经过8轮竞价，地块由滨江房产以10.9亿的总价成功补仓，楼面价24577元/平方米，这也是本场土拍中最先成交的地块。
热度次之的是北二路南侧地块，位于大江东核心区湖境观岚湾的西侧，直线距离约1.5公里范围内有钱塘区政府、地铁7号线启成站、龙湖江东天-龙广场、杭州高级中学启成学校、智慧谷等。
地块建筑面积76510平方米，容积率2.5，精装限价21300元/平方米。周边近几年开发的小区也比较多，包括岚漫之城、湖悦岚湾、湖境观岚湾等，未来居住氛围比较好。经过3轮竞价，由滨江以7.05亿元竞得。据悉，该地块兴耀房产也有参与竞拍，后期滨江与兴耀合作开发的可能性较大。
良渚新城良祥路东玉鸟路北地块、银湖14号-C地块、临安区城东单元A-31地块均是底价成交。
其中，良渚新城良祥路东玉鸟路北地块，东侧就是星图光年轩。地块出让面积57429平方米，建筑面积86143.5平方米，容积率1.5，精装限价34320元/平方米，最后仅1轮报价，由滨江建杭联合体以16亿元底价竞得，楼面价18700元/平方米。
银湖14号-C地块位于银湖板块，不远处就是银湖科技城硅谷小学、银湖小学、塔山公园，容积率只有1.01，精装限价约24960元/平方米。最后由山水置业成功补仓，总价6.5亿元，楼面价9742.5元/平方米。
临安区城东单元A-31地块属于青山湖一线湖景商住地，体量较小，建筑面积约25700平方米，容积率仅1.4，新房限价38850元/平方米。地块出让要求比较严苛，住宅计容面积不超过30%，建筑须按四层双叠式排屋及三层以下排屋设计，由临安国瑞置业摘得。
从本场土拍看，市场回温明显，房企拿地热情高涨，市场信心正逐步提振。不过，从地块竞拍结果来看，房企拿地策略有调整，主城区、断供区、房地差价较大的地块竞争激烈，而部分去化不理想区域、建设难度较高的地块则略显冷清。
这也从侧面说明了2023年房地产市场或更稳健，呈良性运转，未来可期。