记者 陆丹
多子女家庭
最高可贷324万元
具体是如何计算的？
问：我们是三孩家庭，现在买房贷款的话，最多可以贷多少？怎么计算的？
答：你是三孩家庭，如果你们夫妻俩（至少一方为杭州户籍）属于2021年5月31日（含）以后生育三孩的家庭（具体以杭州市卫生健康委员会数据查询结果为准），那么贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数由上浮50%提高至60%。同时符合房屋类型贷款额度上浮情形的，可叠加计算。如多子女家庭+“以旧换新”、多子女家庭+“绿色低碳建筑”，叠加比例“60%+20%”。最高贷款额度可以有324万元。
这一政策自2026年10月14日起执行，以房屋买卖（转让）合同网签、更新协议时间为准。要注意的是，2026年10月14日前已完成合同网签、更新协议签订的，按原有信贷政策执行。
至于计算，举个例子：小张在2017年和2022年分别生育一胎和二胎，且夫妻双方均为杭州户籍，符合杭州市“多子女家庭”的认定标准。2026年10月14日后申请公积金贷款，家庭最高可贷额度上浮至60%，即180万元×1.6=288万元。又因小张购入的房子认定为绿色低碳建筑，贷款额度叠加上浮20%，即180万元×1.8=324万元。
现在是抄底
临安次新房的好时机吗？
问：孩子上高中了，我和爱人想卖掉一套西湖区学区房和一套滨江区次新房，到临安买一套次新房，现在是抄底的好时机吗？
答：你卖房的目的是什么？如果是想腾出一笔钱用于其他安排，那没必要非得在临安买房。卖掉西湖区学区房和滨江次新房，拿现金做稳健配置，比换成临安一套流动性不佳的房子更灵活。
如果真的想住到临安去，那建议你先租一段时间试试。临安的居住体验和主城区差别很大，通勤、配套、生活氛围都需要亲身感受。租半年，确认自己真的喜欢这种生活方式，再考虑买。以临安目前的房产走势，半年后价格大概率不会比现在贵。
你手里的西湖区学区房和滨江次新房，虽然都在调整，但它们依然是杭州房产序列里靠前的品种。换成临安，方向反了。如果只是想“抄底”，那更不建议。你看到的“便宜”，也许是别人割肉离场的价格，而不是底部。
公积金怎么支付物业费？
一年能用多少？
问：现在公积金可以付物业费了，要符合什么条件？一年能用多少？
答：据杭州住房公积金管理中心消息，缴存职工及配偶可提取住房公积金用于支付本市行政区域内家庭名下1套自住住房的物业费（包括物业服务费、公共能耗费、车位管理费），每年提取1次，申请提取时，房屋应在家庭名下。如果缴存职工家庭名下自住住房无需缴纳物业费或物业费以外的，不符合提取条件。
办理时提供房屋不动产权证或购房合同，支付的物业费由缴存职工及配偶如实申报或提供发票。不动产权信息可通过公共数据共享获取。
支付物业费提取住房公积金的限额不超过家庭名下1套自住住房12个月的物业费支出，缴存职工和配偶每年可各提取1次且合计提取不超过10000元。
登录浙里办App，首页点击“公积金”，选择“购买自住住房”，在“支付自住住房物业费”里操作。