这类房子能买吗？

　　问：目前适合买酒店式公寓吗？

　　答：从最近的市场情况来看，10月杭州酒店式公寓的成交量环比上涨了约28.97%，成交均价则环比下降了约13.96%，整体呈现出量增价减的态势。

　　这波增量主要来自西湖区的文鸿金座，单盘成交70套，均价37939元/平方米，占了公寓总量的半数以上；临平区的理想世纪金座（12套，均价约20774元/平方米）、西湖区的杭州中融蓝城理想城（6套，均价约23232元/平方米）等低价项目也在同步走量。

　　而高价盘则明显退潮：5万元/平方米以上的房源仅成交8套，缺乏高端盘的价格支撑，这也直接拉低了公寓的整体均价。

　　如果你是自住，预算又有限，可以选地铁旁、品牌开发商的低价大盘；如果纯粹为了收租，那只有在租金回报率能算到4%以上，并且买房这笔钱十年内不需要动用的情况下，才值得入手。

　　虽说公寓总价低，但商业贷款首付要五成、利率也较高，如果全款买入，几十万资金就锁死了，急用钱时不容易脱手。而且从长期看，公寓的升值能力弱于住宅，未来的涨幅很难覆盖持有成本。

　　滨江区这里有新房吗？

　　问：我工作在滨江宝龙城附近，这里有新盘吗？

　　答：有新盘，不过门槛不低，而且需要等待。

　　你提到的宝龙城一带，今年6月底成交了一宗宅地，就是永久河单元那块，招商蛇口拿地，总价约60.94亿元，楼面价51577元/平方米，溢价率接近8成。

　　这块地位置确实好，离地铁6号线建业路站和诚业路站都只有500米左右，北面300米是省儿保滨江院区，宝龙城、世茂中心的商业配套也在旁边，周边还有滨江实验小学和高新实验小学。

　　根据前不久的公示方案看，项目是高低配，东侧十幢高层，首层都架空；西侧七幢七层的叠排。小区主入口在南侧滨安路上，进门厅之后有景观构架和水系，西南角还配了一所九班幼儿园。

　　从地价推测，这个项目未来售价不低。高层的客群定位偏向滨江区核心板块换房的家庭，叠排则面向总价承受力更高的改善买家。