在上海徐汇区，有一对老夫妇，杜英荣、陆苏英两位老人无儿无女，一辈子省吃俭用。生前，他们捐出了500余万元善款，并立下遗嘱要捐出毕生积蓄与房产，救助先心病患儿。
为了帮助老人实现心愿，公证处专门为老人设计了死后生效委托书，约定上海市华侨事业发展基金会作为遗产受托人，管理处置遗产。
经清点，老人生前留下一百多万元存款，以及一套位于徐汇区长桥街道、面积40余平方米、市价300余万元的房产。
2026年，基金会拿着委托书、全套公证材料，打算按照遗愿出售这套房产，却被不动产登记部门告知：基金会不能直接代替已故老人卖房。
根据规定，基金会想要卖掉这套房子，要先把房产过户登记到基金会名下，再对外出售。可一旦产权变更为基金会，机构处置房产就要参照企业标准计税，将产生一笔十分高昂的税费，达房屋总价六七成。
这并非个例
早在10多年前，上海市慈善基金会闵行区代表处就遭遇过一模一样的困境。
毕原鸿、毛怡夫妇生前立下公证遗嘱，去世后捐赠房产帮扶困难学生。房屋过户至基金会名下后准备出售时，核算发现综合税费接近房屋总价70%。
这是因为慈善机构处置房产，参照企业主体计税，无法享受个人卖房的多项惠民政策。
这样算下来，毕原鸿、毛怡夫妇那套价值650万元的房产如果出售，光税费就要支付近460万元！这也让上海市慈善基金会闵行区代表处做出了暂不出售，用出租房屋的租金来做慈善的决定。
善意如何破局？
上海财经大学公共政策与治理研究院院长田志伟建议，可以建立公益机构白名单制度，对资质、信用良好的公益组织，在处置受赠资产时，免征土地增值税与企业所得税。
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