记者 许晖
我该不该卖房置换？
问：杭州下辖县里有房，当时买房父母也支持了。现在如果要卖，算上利息装修这些支出，可能要亏一大笔钱。现在我在杭州主城区工作、租房，该不该置换一套用得上的二手房，卖掉用不上的？
答：你说的亏一大笔钱，是把利息、装修、父母支持都算进去的沉没成本。这些钱已经付出去了，卖不卖都收不回来。
真正要问的是：这套房子，未来对你有没有用？你现在在杭州主城区工作、租房，区县房显然用不上，那就要按投资品判断：县里的房价有滞后，未来不一定卖得更高；出租要操心空窗期，流动性也差。作为投资品，它并不优质。
如果置换一套自己能用上的二手房，自住省掉杭州房租，房子从“用不上的投资品”变成自住房，置换也算有意义。个人建议，不会去住的房子，可以考虑尽早置换，但要量力而行。
一楼的房子能不能买？
问：我最近在看房，发现不管新房还是二手房，一楼的房子要便宜10多万元、20多万元，性价比比较高。能不能帮我分析下，买一楼房子的利弊？
答：一楼最大的好处是价格低、总价友好，同样的预算能买更大面积或更好地段。不用等电梯，老人小孩进出方便，万一停电也不受影响。部分一楼还带小院，种花养草、晾晒收纳都实用，居住体验有“接地气”的加分项。
但缺点也很实在，且往往住进去才体会深。一是采光和通风差，尤其楼间距小、绿化密的小区，一楼白天也可能偏暗，潮湿问题在梅雨季更明显。二是有隐私和噪声问题，路人经过、单元门开关、电梯井噪声都更直接，有的房子得常年拉着窗帘。三是蚊虫、返潮、下水等问题，一楼离绿化近、离地面近，蚊虫多，老旧小区有下水道返味风险。四是保值和流通性差，在二手市场一楼的流通性通常弱于中高楼层，未来想卖时议价空间也更大。
如果家里有老人小孩、对预算卡得很紧，一楼也可以是高性价比之选；如果追求采光或看重保值，便宜十几万元也未必划算。建议你带着家人先去实地体验。