扫码关注 “住媒体”微信公众号
记者 陆丹
老人要来杭州生活
给他们买老小区房子可行吗？
问：我们一家三口住在拱墅区华丰新村，预计今年底明年初，老人要来杭州跟我们一起住了，但又不想住在一起。现在老小区小房子价格还可以，我们打算在同一个小区或者隔壁老小区买一套两居室给他们住，但是不知道这类房产以后会不会砸手里？
答：可以买，但要调整心态——这是“为老人居住便利支付的消费”，不是“为资产增值的投资”。
如果选择买，要挑对房源。优先选中间楼层、南向的房源。华丰新村及周边老小区的两居室，目前总价在120万元左右还是有得选的。但这套房可能会随着房龄继续缓慢贬值。只要父母住得舒心，这笔“消费”也值了。如果不能承担贬值的风险，那租房也不错，而且还灵活。和睦板块和边上的申花、桥西甚至是再往北去一点，品质好的房子比比皆是，租房也不失为一种好办法。
桥西板块的顶级学区房
和申花北的改善次新房，怎么选？
问：800万元左右的预算，是买拱墅区桥西板块交付十多年，但学区很顶的楼盘，还是买申花北“华丰造纸厂三兄弟”这几个次新盘？哪种选择性价比更高，或者自住更保值？
答：要学区确定性，就选桥西；要产品力和居住体验，就选申花北。800万元的预算，在桥西买的是老牌名校的门票，在申花北买的是新一代住宅产品的舒适。你更愿意为哪一种买单，答案取决于你对“改善”的定义——是倾向于改善孩子的入学确定性，还是倾向于改善全家人的居住品质。
当初摇到的红盘
现在该不该卖？
问：我2021年摇中了三墩北的红盘紫璋台，当初买入时单价2.8万元/平方米，我看现在二手房市场成交价在2.6万元/平方米左右，而且我们小区很多人都在卖，成交量也很大。我要不要趁这波割肉卖掉？怕年底更不好卖了。
答：如果决定卖，现在确实比年底好。10月份看房人多，流动性好，你的房子有机会在这个窗口期出手。但要做好心理准备——成交价可能在2.5万~2.6万元/平方米左右，亏损不可避免。关键是快速决策，不要犹豫，因为后续挂牌量或许还会增加。
如果决定不卖，紫璋台三居室租金至少4000元/月，高的能超过5000元。以租养贷，等市场企稳后再考虑也可以。但你的买入价2.8万元/平方米，短期内很难看到了。