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记者 许晖
我预算有限
买新房还是二手房？
问：我预算有限，是买杭州远郊新房还是市中心老小区？现房销售政策一出，以后新房是不是就少了，会贵起来吗？
答： 你的纠结很现实。现房销售新政的核心是拉长新房上市周期，以后新房供应确实会变少，但这不意味着就会更贵——开发商定价时要在成本压力和购房者承受力之间反复权衡，不是想调整就能调整的。
更关键的是，以后新房越来越偏向改善型产品，刚需的供应主力正在向二手房转移。所以对你来说，如果预算确实紧张，不必硬等新房。一些房龄不算太老、物业和位置都不错的二手房，目前会获得更多关注。
现在杭州二手房市场房源充足，200万元以内的住宅也有得挑。建议你可以多去看看一些地铁终点站附近的房子，找一个通勤便利的，或许能在居住面积和通勤时间之间找到一个平衡点。
二孩家庭买房
公积金能多贷多少？
问：我家有二孩，现在买房，公积金能多贷多少？
答： 根据杭州市公积金管委会2026年3月发布的新政，多子女家庭的贷款额度上浮比例从20%提高到了50%。如果同时符合其他上浮情形（比如买绿色低碳建筑、以旧换新），最高可叠加上浮70%，理论最高额度可达306万元。
但要注意，上浮的是“可贷额度合计数”。你的可贷额度首先取决于公积金账户余额和缴存基数（计算倍数从15倍调到20倍）。余额不够，上浮比例再高也贷不满。
公积金中心举过一个例子：月均余额4.3万元，乘以20倍，基础可贷额度只有86万元。即便你是多子女家庭上浮50%，也只能贷129万元。
那余额要多少才能贷到上限？ 反推一下，夫妻双方公积金账户月均余额合计需要达到180万÷20=9万元。这是理论上的情况，具体建议您咨询杭州公积金中心。