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记者 陆丹
房贷最多可以贷40年了
我要“用满”吗？
问：我租住在五常，打算在闲林买首套房，但手头不宽裕，房产新政说现在房贷最多可以贷40年了，有人建议多贷年限，月供压力小；也有人说不要贷这么久，利息会很高，能否给些建议？
答：可以先算算账，以贷款85万、利率3.05%为例，你还30年和40年的区别是，贷款40年每月少还约539元，总利息多付约17.4万元。如果你完全没有提前还款或置换的计划，打算老老实实还满40年，且收入长期没有增长空间——那选40年确实会让你每月轻松不少。但以你“首套房”的定位来看，这种情况概率很低。
建议你还是要做长远评估，不是所有人都适合这套操作。
杨柳郡四区的这种户型
多少钱可以拿下？
问：杨柳郡四区96平方米面积，中间层，带车位的，多少价格适合买入？
答：目前杨柳郡四区96平方米面积，中间层，带车位，成交价格在420万~430万元的样子，其中车位10万元左右。挑选的时候一定要去现场实地查看，关于楼幢位置、采光、楼层、房源内部情况，价格会有一定浮动。
兼顾勾庄、武林广场的
通勤需求
500万元以内四居室
有推荐吗？
问：夫妻双方一个在勾庄附近上班，一个在武林广场上班。在拱北有一套老房子，想卖掉，加点钱置换。不考虑学区，预算在500万元以内的四居室商品房，有推荐的吗？
答：从你家的情况看，运河新城和华丰板块是最值得重点看的方向。运河新城的优势在于“两头都能顾”，华丰板块的优势在于“性价比和成熟度”。
像运河新城的运晓花望府，126~128平方米的四居室，挂牌价在355万~450万元之间，你们可选余地很大；运河新城附近的溪映明月轩，绿城物业和精装品质是加分项，四开间朝南，户型实用，总价也在预算内。如果你们更偏向勾庄方向，像赞成美树这样的小区，130平方米左右的四居室总价226万元上下，但房龄可能偏老一些，需要实地仔细去看。勾庄站附近二手房，四居室的平均总价在300万元出头，整体价格比拱墅区核心段友好很多。