记者 许晖
三五年后要回老家
有必要
在杭州买房吗？
问：我毕业后工作不久，目前在杭州的收入尚可，原计划是打拼5年左右，攒够首付就回老家定居。现在身边有人劝我可以“先上车”。如果三五年后大概率要离开，那还有必要在杭州买房吗？
答：如果你是用杭州赚的钱，养一套你用不上的房子，期待三五年后有人高价接盘，特别是如果你的首付和月供能力，在杭州属于“勉强上车”级别的话，那每月的利息支出、物业费、资金占用成本等，你都考虑清楚了吗？
目前杭州二手房挂牌量高企，新房限价取消，与二手房价格倒挂收窄，流动性远不如前。你以为买了是能保值甚至增值的“资产”，但三五年后也可能面临卖不出或租不出理想价格的尴尬局面。
我的建议是，先攒钱、先成长、先看清自己5年后想去哪儿，比先背债重要得多。
最近出台的新政
对普通人买房
有什么影响？
问：上周五又出房地产新政了，对我们这种普通人来说，是不是利好？
答：政策明确，新出让土地的项目优先现房销售，预售项目也必须竣工备案后才能放贷。对普通购房者最直接的影响是：再也不用担心烂尾了——房子建好、验收完，你才开始还月供，真正实现“能拿房、再还贷”。也有观点认为，未来1~2年新房供应可能出现阶段性断档，部分现房定价可能走高；短期内如果新房选择变少，二手房可能会更抢手。
同时，贷款最长年限延长至40年。此举可以减少月供，但由于贷款年限增加，总利息是增加的。不过银行本来就有20年、25年、30年等选项，40年只是多给你一个“更慢还”的选项。如果你收入涨得快、想省利息，就选20年；想月供压力小、手头宽裕点，就选30年或40年。时间长短没有绝对好坏，要看怎样更适合你。