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记者 许晖
想卖掉一套刚交付的新房
最近会不会出台增值税减免新政？
问：我是房东，在余杭区有一套刚交付的新房，准备今年卖掉。最近会不会出针对次新房买卖的增值税减免新政？
答：你说的未满两年住房增值税征收税率，从今年1月起已经降至3%。那后续会不会进一步减免，比如直接取消未满2年的增值税？个人认为，从目前的政策信号来看，短期内可能性不大。杭州市住保房管局在2026年工作计划中提到，今年的重点方向是“指导各区因地制宜实施购房补贴、房票安置等支持性措施”，以及公积金层面提高贷款额度、优化套数认定等。也就是说，下一阶段杭州的政策工具箱会更侧重降低买房门槛和“因区施策”，而非在交易税费上继续加码。
当前二手房的流通成本已经明显降低。如果你想尽快出手，不妨趁着目前政策窗口期抓紧挂牌。
准备买首套房
用公积金贷款还是商业贷款？
问：买房是用公积金贷款还是商业贷款？我看现在利率差不多，我是买首套房。
答：二套房的公积金与商贷利率确实相差不大，但你是首套房贷款，情况就完全不同了——公积金首套利率仅为2.6%，明显低于当前商贷3.05%的主流水平，显然更划算。
今年杭州公积金新政落地后，贷款额度大幅提升：普通家庭最高可贷180万元（个人上限90万元），计算倍数也调整为20倍。如果你属于新市民或青年群体，额度还能再上浮20%。
对于有稳定工作的上班族来说，公积金还可以办理按月转账业务，每月自动划扣账户余额用于还贷，既减轻了现金流压力，也让账户里的资金得到更高效利用。如果公积金额度不够覆盖全部房款，组合贷也是一个值得考虑的方案。