扫码关注 “住媒体” 微信公众号
楼市问答 记者 许晖
预算300万元买婚房
选三居室还是四居室？
问：打算明年结婚，最近在挑婚房。预算300万元出头，想留主城区，新房基本3万多元/平方米，好点的二手房也不便宜，“老破小”我俩坚决不碰。看了大半年实在看累了。周末去看了中介推荐的宸岸新月，最中意126平方米的四居室，以后有孩子也够住，但总价要370多万元，超预算了。男朋友说先买96平方米的三居室，以后再换大的。我觉得不如咬咬牙一步到位，省得折腾。到底怎么选才好？
答：96平方米和126平方米相差30平方米，按3万元/平方米单价算，总价相差八九十万，首付也要多掏近20万元，月供多3000元以上。建议你们认真考虑两个问题：一是每月多出的3000元，会让你们婚后生活质量明显下降吗？ 如果会，建议你谨慎考虑。二是根据你们的人生规划来，比如什么时候生娃，要不要二胎。 两个人住，96平方米三居室完全够用。哪怕长辈来带娃也住得开。等孩子大到需要独立房间时，你们也更加夯实了经济基础，那时候再换，压力会小很多。
从老家置换到杭州
是否更保值更稳健？
问：我在杭州租了5年房，最近在看二手刚需房。老家房价一直在跌，想把老家房子卖了在杭州买。这样置换，更保值更稳健对吧？
答：你的问题要分两个方面来看，一是老家卖房，二是杭州买房。
如果老家不是人口持续流入的区域，老房子的流动性只会越来越差。与其等价值继续缩水，不如趁现在还卖得动，把钱腾出来置换到杭州这类优质省会城市的核心资产上。
再看杭州目前的二手房市场，总体来说还在“以价换量”。上半年二手住宅均价同比下滑了15.2%，很多“老破小”价格回到了10年前。但我们同时也看到，现在总价200万元以内的房源成交占比，已经超过总成交量的一半，说明刚需买家正在大量入场。
你已在杭州租房5年，是时候考虑安家了。作为首套刚需，眼下公积金贷款额度高、利率低，正是适合上车的时间窗口。建议你不要着急，慢慢看、多比较，挑一套总价可控、地段配套都还不错的二手房，谈到位了就果断出手。不必纠结是否“买在最低点”——整体来看现在已经算实惠了。
想用公积金凑首付
会不会影响二套房贷款？
问：我名下有一套房，在还公积金贷款，每个月自动划转。现在想卖掉换一套大点的，但手头紧，想先把公积金账户里剩余的钱取出来凑二套房首付。这会不会影响我第二套房子的公积金贷款申请？
答：杭州公积金贷款额度是按账户的月均余额来算的（大约是最近12个月的月均余额的20倍）。你现在把钱取出来，账户余额变少，月均余额就会被拉低，贷款额度很可能跟着缩水。所以，如果短期内就要申请二套房贷款，不建议你大额提取。
目前你这套房一直按月转账，意味着账户里的钱每个月都在流出，这同样会拉低月均余额。建议在申请二套房贷款前，终止这笔转账业务，让账户余额稳定增长，可贷额度也能高一些。