记者 陆丹
是趁淡季“上车”
还是等年底“捡漏”？
问：孩子马上要读幼儿园大班了，想为他买西湖区文鼎苑的小户型学区房，或是求智巷的老房子。现在是二手房淡季，价格回调了不少，适合“上车”吗？还是等年底“捡漏”？听说年底可能还会下调一些。
答：如果你看重确定性，文鼎苑是稳妥的选择。它已经用成交量和价格验证了流动性，即使未来市场再有波动，至少你不用担心卖不掉。当下文鼎苑小户型的成交单价在5万元/平方米左右。如果你总价预算有限，也可以接受比较老旧的小区环境，那么可以考虑求智巷。
至于购买时机，像文鼎苑这类成交活跃的小区，“淡季旺季”的界限是比较模糊的。与其去赌年底会不会再便宜一点，不如根据你孩子的入学情况，先看看市场上有没有总价合适、楼层和户型都满意的房子——在眼下的市场，买对房子，比买在“最低点”重要得多。
手上有两套“老破小”
要不要重新装修一下再卖？
问：手上有两套“老破小”，一套在翠苑，一套在朝晖，学区都没啥优势，也没有电梯，但好在都是中楼层。要不要重新装修一下？会好卖点吧？
答：结合你两套房都是中楼层、无电梯的情况，比较务实的做法是，做“软装微调”，而非“硬装翻新”：重点清洁墙面、更换灯具、改善采光，让房子看起来干净明亮即可。没必要大改厨卫、换地板之类。建议你花小钱做干净整洁的“软装美化”，但不要抱着“翻新赚一笔”的心态去大动干戈。毕竟，这年头买家买老房子，图的还是地段和价格，不是装修。
另外，虽然没有电梯，但是中楼层对爬楼者相对友好，看房时可以强调这一点，帮买家消除顾虑。
最关键的是，定一个心理底价，别恋战。如果装修后一段时间卖不掉，该降价就降。“老破小”的增值功能有限，站在保值或增值的角度，还是建议尽早出售，留在手里肯定不是最优选择。