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记者 曹燕 陆丹
400万元以内考虑置换
买期房好还是准现房好？
问：我家打算置换，预算400万元以内，看好勾庄、北部新城一带，但纠结买期房还是选准现房，一家人自住，比较担心交付踩坑，怎么取舍？
答：勾庄北部新城一带，地铁、商场、学校配套都比较扎实，400万元可以买到品质不错的三房或小四房。
如果近一两年内就要入住，不想长期背负房租和月供，那么优先选准现房，楼栋实景、小区园林、精装标准都可以实地去看，减少宣传和交付不符的隐患。缺点是同地段准现房单价普遍比期房高一点，挑选余地也相对少。
如果能等待2年左右交付，可以选期房，房源楼层、户型选择更多。重点是一定要查验房企过往交付口碑，优先选择本土稳健开发商的项目。
孩子在国外定居了
给他买的婚房
是卖还是租掉？
问：孩子在国外定居了，暂时不回来发展。我十多年前在桥西板块给他买的婚房，如果现在卖掉，和2020年左右相比，要少卖100多万元，想想肉痛。是简装一下出租好，还是忍痛卖掉呢？
答：如果舍不得，先租也可以。目前孩子不回来是确定的，但在市场低点卖房不是必须的。你可以花点小钱做简单装修后出租，同时也挂牌出售。租金能覆盖一部分持有成本，你又能视市场风向灵活决策是否出售。除非你现在急用这笔钱，否则没必要在市场情绪冷淡的时候“割肉”。