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楼市问答 记者 许晖
问：我是杭州房东，最近价格对比之前又降了一点，有点按捺不住了，要不要现在卖房？我这套房子是毛坯的，不知道好不好卖。
答：要不要卖，不只看价格，更要看你用不用得上这套房子。比如你未来有没有计划自住，能不能给父母住，或者简单装修一下对外出租，让房子产生现金流。如果这些你都用不上，房子又一直处于毛坯状态，那确实等于资产在闲置，既没居住价值，也没租金收益，放着就是成本的损失。
毛坯房在租赁市场上不如精装房吃香，租客更倾向于拎包入住。但在二手房市场，反而有些独特优势，特别是一部分打算按自己的喜好来设计的买家，毛坯对他们来说是最省事、最能自由发挥的。
二手房这两年不太好卖，现在很多房东已经不满足于挂在中介等电话了，他们会在小红书上发图文、在抖音发短视频，甚至自己写一篇“房东直售”的帖子，配上户型图和实拍视频，真诚地讲清楚房子的优缺点。有些人也因此找到了诚心买家，省了中介费，双方沟通也更直接。你可以多试试这些方法，能更清楚市场对这套房的真实反馈，帮你调整卖房策略。
房子亏本卖掉
现在有点不敢再买
问：我和老婆都在临安工作，目前还没孩子。早年我在临平东湖买了房，最近卖掉亏了几十万，心里很不是滋味。现在我想在临安工作地附近买一套，图个方便踏实，但我老婆坚持要买更靠近主城区的房子。意见一直统一不了，该怎么办？第一次买房就亏了那么多钱，现在有点不敢下手了。
答：先别急着下手。你们现在最大的问题是，一到买房就感觉被行情推着走，好像不买就再也上不了车了。结果呢，房子自己没住几天，还得仓促卖掉，最后亏了一笔。
如果暂时没想要孩子，买房其实还不算特别“刚需”。杭州楼市目前行情稳定，不用着急下手。
再说一个实际点的问题：你们的工作能稳定多久？如果现在买在临安，过两年换工作了，是不是又要折腾卖房？与其现在仓促做决定，不如趁没孩子这段灵活期，先租房住着，把买房的事好好理一理。等工作更稳定、对未来更有把握的时候再出手。