记者 陆丹
“我住在这里快11年了，置换还是想留在这个小区。”电话那头，杭州西湖区和家园的房东黄先生语气笃定：“住惯了，不想离开这里。”作为“百居易——媒体严选真实二手房”平台的老读者，黄先生主动联系我们，委托出售和家园住宅，同时也想寻找同一个小区里更大、更新的房源。
这并非个例。在杭州某些小区，不少业主卖了房又买回来，置换也只在小区内“原地打转”。是什么让这些业主对自家小区产生如此强的黏性？
杭州2018年开启商品房公证摇号政策
第一个“吃螃蟹”的楼盘就是和家园
和家园位于西湖区留下板块，介于西湖风景区和西溪湿地之间，是杭州市区一个百万方人文生态社区大盘。
项目2007年启动建设，首期2009年交付，占地约870亩，整体规划容积率为1.2。
2018年4月，杭州正式开启商品房公证摇号政策，第一个“吃螃蟹”的楼盘就是和家园。这一历史节点，也侧面印证了和家园在杭州楼市中的特殊地位。当时，和家园臻园组团作为杭州首个公证摇号楼盘，推出精装小户型，全城瞩目。
黄先生的房子在翰园组团，位置接近小区中心，2014年左右交付。翰园主打刚需改善型小高层，主力户型面积87~130平方米，在北区三个组团中性价比较高。
“我们小区够大，跑步在组团内部就能解决；幼儿园、小学、初中都在小区里；步行500米有菜场，星巴克就在楼下，2公里到山姆和西溪印象城。”黄先生细数着日常：“在杭州，不是哪个小区都能享受这种配置的。”
“奢侈”的尺度感 132平方米做了两室两厅两卫
黄先生的房子在和家园翰园组团，位于低楼层，建筑面积132平方米，采用了两室两厅两卫的阔绰布局。
房子南北通透，最吸引人的是一个大阳台——在市中心高层住宅里实属难得。阳台之外直面整片绿色林海，治愈感拉满。“早上在那里喝杯咖啡，晚上看看星星，很舒服。”黄先生说。
房子是自住精装修，保养得很好。两室的格局，每个房间都很宽敞，客厅和餐厅连成一体，格外通透。对于追求居住尺度感的家庭来说，这样的空间设计很大气。
“这套房子我一个人住，所以做得比较开阔。”黄先生说，“如果稍微改造一下，隔成三房也完全没问题。”
132平方米做两房，在当下市场上并不常见。这种“奢侈”的尺度感，表现为不局促、不拥挤，每个空间都留有余地。
“住了十年，心情很愉悦。”黄先生说，“所以置换还是考虑在这里。”
除了想通过“百居易”寻找意向买家，黄先生也诚心在小区求购更大、更新、楼层更高的房源。
如果你正在寻找这样一套有阳台、有生活质感的主城房源；或者你也是和家园的业主，手上有适合黄先生的房源想出手，欢迎联系我们。“百居易”愿成为帮你牵线搭桥的人。
住了10多年不想走 一个小区的“黏性”从何而来？
“客观说，和家园适合追求居住品质高于通勤便利的人群。”黄先生说。
他说，买这里的房子主要有三类人：板块内或小区内置换的，即住惯了不想走的；冲着学区来落户的；喜欢小区环境的。
他最留恋的是这里的自然环境，“这里是杭州市区负氧离子含量很高的地方了，西溪湿地、茶山环绕，最珍贵的配套其实是钱买不到的——好的空气、好的阳光、好的水”。
另一位在和家园住了16年的业主程先生说，他在别处也买了排屋，就是不舍得搬走。“大门口要啥有啥，去综合体也方便，坐地铁有接驳车，特别是环境，在杭州算顶尖了。”
园区内，12年一站式教育资源齐备，幼儿园、小学、初中，都在步行范围内。超市、菜场、咖啡馆、健身房、培训机构……日常所需基本不用出小区。
这样的配置，让和家园成了一个“闭环式”的生活社区。
房价回调三成 自住客反而更坚定了
留下板块正在回归居住本质
2021年高峰时，和家园的房价普遍在5万元/平方米以上。如今价格回调，不少房源回到了2016、2017年的水平。
据贝壳找房数据，目前不同组团房价差异明显：御园约4.2万元/平方米，臻园4万元/平方米以上，翰园等早期组团则在3万~3.7万元/平方米。
但价格的波动，并没有动摇自住客的信心。
留下板块的资深二手房中介告诉我们，现在的买房者“十个里面有九个都是自己住的”。
早期，和家园的主力买家是高校教师，浙江工业大学、浙江科技学院的教授们，从老旧的校内宿舍置换到和家园，图的是距离学校近、环境安静、邻居素质高。
随后引来了部分投资客。2024年杭州全面取消二手房限购、新房限价限售之后，留下的“故事”变得诱人——西溪湿地景观、高校租赁市场、城市更新规划，有一段时间挂牌量激增，交易周期缩短，房价波动剧烈。
投资买房退潮后，理性回归的自住客成为主旋律。与此同时，看房周期拉长为3到6个月，买家会反复比较物业、询问学校升学情况，在不同时段来感受采光和噪声。
“以前客户进门先问‘会不会涨’，现在先问‘对口的学校怎么样’‘物业费多少’‘菜场走路几分钟’。”一位中介说。
类似和家园这样的小区，得益于社区商业成熟、学校近、环境好，自住率高，价格反而稳得住。
一位浙江工业大学的退休教授搬进和家园后说：“这里安静，邻居素质高，去湿地散步就像去自家后花园。房子住到最后，就是图个舒心和方便。”
“住过就离不开了”——这种情感黏性，成了对抗市场波动的一种软实力。
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