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记者 许晖
现在买房
会“买在山顶上”吗？
问：现在杭州二手房挂牌量那么大，很多房东在降价，我真的怕“买在山顶上”。该不该现在买房？买了会不会一年后掉价几十万元？
答：要不要买，关键看你的需求属于哪一类。
如果你是自住刚需或改善，现在其实是一个不错的窗口期。市场普涨动力不足，你有机会从容砍价、耐心挑选一套真正适合你居住需求的房子。同时公积金贷款额度也大幅提高，购房门槛和持有成本都处于历史低位。
但如果你是投资，则需要极度谨慎。杭州特别是外围区域的普通房产，由于挂牌量高企、人口导入有限，价格与去化仍有不小压力。买错板块，确实可能面临继续阴跌的风险。
房价“一年掉几十万”的现象，我不敢说完全不会发生，但可能更多发生在非核心区、品质较差的房源上。自住的话，挑好地段、好产品，不必太焦虑短期波动；投资的话，还是建议你三思而后行。
这两个盘该怎么选？
问：我最近看了润启未来之城，是期房，要等到2028年才能交付。项目位置偏杭州外围，所以还在考虑。相比之下，我更倾向次新房古墩彩虹轩。想请教一下，这两个盘该怎么选？
答：这两个楼盘在三墩北和云谷板块，都属于西湖区。
目前不限价的新房，在品质上比限价时代的房子有所提升，但期房的最大问题是等待周期长，且润启未来之城的区位确实偏一些，未来几年周边配套能否兑现还需时间验证。不过这个新盘也有明显优势——地铁直通小区，并自带商业规划，未来出行和生活便利度是有保障的。
再说古墩彩虹轩，目前89平方米户型总价约260万元，距离白洋地铁口约900米，通勤也算方便。该小区房源今年年底才陆续满两年，部分房源未满两年，交易时还需额外缴纳增值税，需要6万~7万元，这笔成本也要计入总预算中。
综合来看，如果你看重确定性、不想等太久，彩虹轩的次新房更符合你的需求，只需把税费和议价空间一并考虑进去；如果你对品质和地铁通勤要求更高，并且愿意花时间等待板块成长，那润启未来之城也值得关注。