观序尚府示范区实景
记者 陈璐
“一年房租十几万元，给房东‘打工’了，确实很心疼，但想用我们的买房预算和居住标准留在滨江，很难，我们又不想往外跑，只能租房。”滨江区这几年核心地段新盘少、房价高，老旧小区则居住体验差，一些滨江互联网企业双职工家庭，每月花上万元租房住。
今年，想在滨江置业的机会来了。滨江浦沿板块多盘集中上新，预计将推出2000余套房子，从刚需三居室到改善排屋一应俱全。
曾经的楼市配角变成主角
浦沿今年有多个新盘亮相
早些年，提起浦沿，大家的印象是热闹、生活方便，但城市界面有所欠缺。在奥体、钱江二期、世纪城这些顶流板块的光环映衬下，浦沿曾长期处于城市发展的“配角”位置。
但如今的浦沿，早已完成蜕变。
从板块内核来看，浦沿已经坐稳江南科学城核心，国际零磁科学谷重磅产业落地，智慧新天地产业园区成型成熟，吉利科技、税友软件等头部企业总部落地扎根，产业人口持续导入，摆脱了过去的工业区旧标签。
更关键的是，浦沿是滨江区仅剩的、可大面积连片沿江开发的地块，在滨江土地开发趋近饱和的现状下，浦沿给购房者留下了充足的想象空间。
板块内有地铁4号线，无论去往滨江产业园、奥体核心，还是钱江新城，通勤半径都十分友好。正因如此，相对于老城区，这里一直是滨江上班族、年轻家庭的偏爱之地。
此前，板块内新房太少，只有二手房和少量老盘，常年处于“无新房可买”的状态。
今年，浦沿的楼市剧本终于要改写了。
板块内多个全新住宅项目陆续亮相、热盘持续加推，刚需三房、改善四房、低密洋房、稀缺排屋全线补齐。观序尚府、大家·雯月隽庐、英冠·月澜雅颂、绿城·春来晴翠、信达瀚澜湾等五盘同台。曾经的“房荒洼地”，一跃成为滨江新房选择丰富的板块之一。
以前每月花1万元租房
现在有合适的房子可以选了
在奥体、西兴、滨盛板块房价持续高位的当下，浦沿或是普通家庭留在滨江的稳妥置业地。城市界面持续更新，新房集中上新，板块也一下子“热”了起来。
比如，观序尚府示范区开放仅两天时间，来访量就有800多组，现在周末的到访量也有160余组。
项目工作人员告诉我们：“来看房的购房者中，有一部分是在滨江各大互联网企业上班，收入不算低，对住的地方也比较讲究的人，年龄三四十岁。”
这部分群体在滨江打拼多年，早就打算在这里安家落户，但滨江核心位置的房子，总价太高，就算收入稳定，掏空积蓄还贷也会影响生活质量。而价格便宜的老小区，环境和户型不尽如人意，住惯了好房子的他们又看不上。为了住得舒服一点，很多家庭选择租住在条件不错的小区，每个月光房租就要花1万元上下，一年要支出十几万元。
现在，观序尚府让这群购房者多了一个安家选择。
还有大家·雯月隽庐，目前项目示范区尚未对外开放，但市场关注度颇高。我们了解到，这个项目线上直播，单场直播可收获30~40组客户，小红书平台项目话题的阅读量超过42万人次。
“我们夫妻都在互联网企业上班，现在的三居室不够二孩使用，我老婆不会开车，大家·雯月隽庐的地库直达4号线地铁站比较打动我们。打算等示范区开了之后看看样板房，如果要买就选175平方米的房子，一步到位，可以把爸爸妈妈都接过来一起住。”购房者周先生说。
五大楼盘产品梯度清晰
大小户型、低密改善全线配齐
浦沿板块内接下来有多个新盘扎堆上新，形成了清晰的产品梯度，首改、纯改、终改住宅都有，购房者可以根据自身预算和居住需求进行选择。
观序尚府的户型选择多，主力户型面积109~159平方米，从舒适三房到改善四房全部覆盖，非常适合扎根滨江的年轻人以及改善家庭。滨江区的“滨江造”，综合品质相对硬核。
追求纯粹改善的家庭，也可以关注大家·雯月隽庐，项目主力户型面积139~175平方米，适合纯改善大家庭居住。优势是“靠着地铁”，业主可以通过门禁系统，直接从地下车库步行到地铁站，未来出行非常方便。预计7月开放示范区。
想买低密住宅的购房者也有得选，浦沿的英冠·月澜雅颂，打破了板块长久以来高端排屋稀缺的现状，产品类型有高层、小高层和排屋，建筑面积168~202平方米。
老热盘也持续为浦沿补仓，绿城·春来晴翠作为板块人气大盘，紧邻地铁浦矩街站，凭借绿城的产品口碑和地铁加持，此前一直是稳健置业的热门选择。目前剩余房源还有200余套，以大户型为主。
此外，板块内还有现房资源同步上新，前身为栖棠誉湾的信达瀚澜湾今年也有了声音。该地块2018年出让，历经开发主体变更后由信达操盘。项目共计600余套可售房源，主力户型98~139平方米，兼顾刚需与改善需求。
从整个滨江区来看，这样新盘扎堆、梯度完整的板块，非常少见。业内人士分析，浦沿属于典型的成熟板块，配套定型、人居升级，目前正处于供应充足、选择多的窗口期。等到后续新房去化、供应回落，这种全梯度可选的局面，也很难再出现了。