土拍风云局
记者 许晖
下个月杭州土地市场的拍地日历已更新。
6月18日，杭州市新挂牌4宗住宅用地，分别位于上城区长睦、拱墅区运河新城、钱塘区下沙及大江东板块，将于7月21日集中出让。
从地块的出让价格看，此次供地偏向刚需，特别是长睦、下沙和大江东，起拍楼面价最低的仅7380元/平方米，长睦板块的起拍楼面价也刚刚破万元。
不过这只是起拍价，最终成交价如何？有待7月揭晓。
多年断供的长睦
“商改住”宅地补仓
长睦地块位于上城区与临平区交界处，出让面积22869平方米，容积率1.8，建筑面积41164.2平方米，建筑密度不大于30%，出让起价42061万元，起始楼面价10218元/平方米。
地块距地铁3号线华鹤街站不足300米，周边天都路、临丁路等主干道可便捷通达武林广场、丁桥及临平新城。
1公里范围内有浙师大附属丁蕙实验小学、丁蕙第二小学白鹤校区、杭州城健医院等配套；商业配套方面，可通过地铁3号线享受丁桥板块的成熟配套。
从卫星图上看，长睦板块开发已趋于饱和，多年无新地出让，该宗地是去年7月份“商改住”调整而来。
从规划调整说明看，以职住平衡的角度将该地块的用途从商业商务调整为居住用地。主要原因是为促进城市功能的完善和城市空间结构的合理化，充分合理利用土地资源，将长睦地块打造成以人工智能为核心的高端都市型科技园区，并在地块内和星桥单元地块中增加商业和配套功能，提升区域整体生活品质。
目前地块周边二手房如保利罗兰香谷、城发云锦城，参考均价约2.2万元/平方米。较新的卓蓝华庭、御东方园、润如园等参考均价在2.6万~3万元/平方米之间。
品牌房企集聚
运河新城宅地上新
运河新城地块出让面积39938平方米，容积率2.0，建筑面积79876平方米，建筑密度不大于22%，建筑限高54米，出让起价130047万元，起始楼面价16281元/平方米。
地块距地铁4号线与在建15号线的换乘站平安桥站约400米，丽水北路、顾扬路、金昌路、康桥路等主干道路网成熟。
500米范围内有育才大城北学校（小学部、初中部），周边还有卖鱼桥小学文润校区、杭十四中及附属学校、源清二中等优质教育资源。900米可达浙大邵逸夫医院大运河院区，另有树兰国际医学中心、华润国际医疗中心在建。
商业配套方面，主要有运河湾国际旅游休闲综合体，其中西岸锦湾MIX街区已开业，东岸大运汇预计10月份开业。
运河新城是拱墅区近年来的重点开发板块，绿城、滨江等品牌房企齐聚，城市界面较新，吸引了大量刚需及改善型购房者。
地块北侧一路之隔为风华锦澜里项目，去年出让时地价20490元/平方米，今年3月首开，高层均价约3.5万元/平方米，房源网签率达81%。周边还有鸣澜里、熙岸晓月等在售项目。
钱塘区推地两宗
下沙毗邻医药港 大江东主打低密改善
钱塘区此次推出两宗地块，分别位于下沙医药港板块和大江东核心区。
下沙地块出让面积29250平方米，容积率2.2，建筑面积64350平方米，建筑密度不大于22%，建筑限高80米，出让起价54698万元，起始楼面价8500元/平方米。
地块南临海达北路、文渊北路等主干道，往南两公里可达金沙湖畔，享受核心区优质配套，但距地铁1号线金沙湖站约1.4公里。
周边最近新房为兴耀沐芳洲，去年拿地价9773元/平方米，高层售价2.55万元/平方米，已推房源网签率超80%。
大江东地块距地铁7号线、8号线换乘站青六中路站仅500米，一站可达江海之城核心区，快速通达萧山国际机场。
地块出让面积76699平方米，综合容积率1.5，建筑面积115334.3平方米，分为两个子地块（容积率分别为1.7和1.3），起价85117万元，起始楼面价7380元/平方米，未来可打造叠排、洋房等改善型产品。
板块内最近一次土地出让，是去年6月，中交城投竞得的潮语观棠轩（楼面价7999元/平方米）。该楼盘高层均价2万元/平方米，5月开盘的房源，目前已网签79%。
地块北侧不远，在售新房湖韵清晖府叠排均价3.3万元/平方米，排屋4万元/平方米；此外，周边龙润城、阳光城兴耀花漾里等二手房，参考均价约2.1万元/平方米。