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记者 许晖
100万元出头还有阁楼
老小区顶楼能买吗？
问：我看中的房子在杭州一个老小区，交通方便，但没有电梯。价格挺合适的，100万元出头，目前一个人住，顶楼的房子能买吗？好处是层高比较高，后期装修可以做一个阁楼。
答：关于顶楼无电梯的老小区能不能买，还是要结合实际情况来看。
先说说优点。总价只有100万元出头，在杭州算是上车门槛很低的，一个人住压力小。顶楼层高高，可以隔出一个阁楼，既能隔热，又增加了使用面积，还多了一些居住趣味。加上交通便利，日常通勤很方便。
但顶楼无电梯的问题也要认真考虑。每天爬楼梯，下班累了或手上拎着东西时，会是持续的体力负担。搬家、买家电也会因为没电梯而更麻烦、多花钱。另外，部分老小区顶楼可能存在漏水隐患，比其他楼层夏天热、冬天冷，需要留点预算做好防水和保温处理。
总的来说，这套房优缺点都很明显。如果你能接受爬楼的体力付出，也愿意投入精力做阁楼和防水，那可以作为不错的过渡选择；如果对日常便利性和未来转手的难度比较在意，建议再多看看同小区或附近的中间楼层房源。
商业办公楼行情怎样
还能进场吗？
问：现在投资商业办公楼有机会吗？行情怎么样？我搜了一圈，发现很少有人聊这个，文章也少。
答：坦诚地说，现阶段不建议投资商业办公楼。分析杭州5月份的一手商办成交数据，市场正在经历全面降温。
办公市场：成交量环比跌70.93%，成交均价环比跌21.86%，属于典型的“量价双降”。更值得关注的是，成交集中在临安、临平等外围低价区域，核心区如钱江新城、奥体的优质办公资产明显卖不动了。这说明资金在往价格洼地跑，而不是往价值高地走。
商业市场：成交量环比跌88.42%，从4月的639套掉到74套。虽然成交均价环比涨了8.15%，但那是因为没有大体量项目成交拖低均价，并非真正涨价。市场成交非常零散。
你平时看到的气派办公楼，往往是开发商自持或大机构持有的优质物业，个人投资者很难拿到类似品质的标的。而市面上能买到的散售办公产品，要么地段一般，要么产品力不足，在当前行情下，出租率和租金回报并不乐观。