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记者 陆丹
余杭出了补贴5万购房新政
我要不要在一个月内
给在城西上班的儿子买房？
问：余杭出了房产新政，5月29日（含）起至6月30日（含）期间，在余杭购买新房补贴5万元。我们儿子毕业后留在了杭州，在城西上班，我们一直想给他在余杭买套房，现在出手是不是适合？接下来还可能有新的购房补贴政策出来吗？
答：考虑到你儿子留在杭州工作，买房是迟早的事，现在这个有确定性补贴的窗口，值得把握。时间是够的，但不宜再拖。5月29日到6月30日，正好一个月。这个时间足够你带儿子去余杭几个重点板块（未来科技城、云城、勾庄等）看房、比较、决策。但建议尽快启动看房，因为从看中到网签备案，中间还需要预留谈价格、走流程的时间。你们在看房时可以主动问销售：“现在政策这么好，项目有没有额外的让利活动？”部分楼盘有可能争取到车位优惠、物业费减免等。建议你和儿子一起，先圈定1~2个板块，集中看3~5个楼盘，再做决策。后续政策还会不会有，这个不确定因素比较多，但当下购房政策环境还不错，先抓住眼前吧。
几年前买的临安排屋
如今要不要忍痛变现？
问：我几年前在临安买了套排屋，毛坯，现在不需要了想卖掉。但眼下只能卖到当初买入价的一半，这还不算我的资金持有成本。该怎么办啊？是继续放着,还是趁着这波成交量大潮卖掉？
答：我的建议是卖掉。临安排屋面临的不是短期波动，而是结构性调整：供应过剩、需求萎缩、流动性枯竭。你亏掉的钱已经亏了，但继续持有很可能意味着继续亏。现在止损，拿回一笔现金，重新配置到更保值的资产上，才是对家庭财富负责任的选择。
如果你确定要卖，那么定价要“一次性到位”，不要“挤牙膏”。已经亏了一半，再纠结几万块的定价差异没有意义。参考同小区、同类产品的近期成交价，定一个有竞争力的价格。目的不是“少亏”，而是“卖出去”。如果实在卖不掉，可以考虑简单装修后出租，等有合适买家再卖。但要注意：装修要花钱，这笔投入能不能收回来需要精算。
惟独采光不满意
再等等还是立即下单？
问：我和爱人来杭州帮女儿带孩子，她住在武林路附近，我们想在这一带买一套小户型。最近看中一套老小区一室一厅，价格130万元，学区不错，距离、价格都符合预期，但楼层不高，采光不是很好，所以还没有下决心买。是再等等，还是趁着现在这波热度下手呢？
答：市场“以价换量”的窗口不会一直敞开。既然你已经锁定了武林路这个小范围，就果断抓住这个时机。可以明确告诉中介你的总价预算，并提高房源筛选标准：不要顶楼和底楼，要采光好、户型相对方正的房源。这类房源虽然不多，但一定是存在的。需要注意的是，你要换一种思路看待“等”：很多人“等”是为了等房价下跌，但你现在真正需要“等”的是“一套住得舒服的房子”。为了这个目标，多花点时间去看房是完全值得的。