楼市问答 记者 曹燕
问：我在拱墅区的树园小区房屋面积约50平方米，2018年200万元左右入手，后来装修加家电投入近30万元。目前小区同户型挂牌价仅160万元左右，纠结持有还是出售？我还有其他住房。
答：结合当前楼市行情及小区属性，如果非自住，建议尽快脱手，没必要长期持有。
树园小区是上世纪90年代初建成的老旧小区，房龄偏老是硬伤。小区地处潮鸣板块，临近地铁2号线、5号线，周边商超、医疗、公立学校配套成熟，日常出行生活便利。但从房产保值增值角度来看，短板非常明显。比如，建筑管线、电路老化，无电梯等，居住舒适度差，后期维护成本逐年增加。当前杭州楼市以改善需求为主，“老破小”升值空间不大，后续大概率保持横盘或缓慢贬值。综合成本、流通性、保值率来看，长期持有不如出售，建议合理议价，尽快出售回笼资金。