扫码关注 “住媒体” 微信公众号
记者 曹燕
卖掉还是留着收租？
这套房会不会
有大幅增值空间
问：我在现代景苑有一套89平方米的房子，同时在钱江新城二期买了新房，房贷比较多，纠结该卖掉现代景苑还是留着收租。另外，嘉里城开出来后，这套房会不会有大幅增值空间？
答：这个问题核心看你的房贷压力和房屋长期价值：房贷压力大就卖，压力小可暂时持有，但不建议长期留着。
如果你的房贷总额在400万元以上，建议卖掉现代景苑。目前该小区89平方米房源市场价350万元左右，卖掉后能大幅减轻月供压力；从收租来看，该小区89平方米房源月租金在4000~5500元，一年租金5~6万元，对高额房贷来说，助力非常有限。
另外，现代景苑至今已有15年左右楼龄，随着周边次新小区增多，老小区后期出手会越来越难。而且小区距离地铁5号线杭氧站约1.1公里，不算近，周边商业配套也比较普通，即便嘉里城开业，也很难带动其大幅增值，建议在价格合适时及时出手。
商业大平层
和普通住宅如何抉择？
问：我看中了空间开阔、单价偏低的商业大平层，但身边人建议购买普通住宅，难以抉择，请求专业分析。
答：两者的土地性质、居住属性有本质区别，适配人群完全不同。
普通住宅侧重刚需实用，商业大平层侧重居住质感。首先明确两者核心差异：普通住宅为70年产权、民用水电、通燃气、可落户、带学区；商业大平层多为40~50年商业产权，多数不通燃气，采用商用水电，生活成本更高，且无法落户，也没有配套的学区。
商业大平层有户型开阔、改造自由度高等优势，且单价远低于同地段的住宅。以拱墅东新路凤咏朝阳为例，同面积、同地段新房房源，商业大平层比普通住宅便宜500万元左右。
总结建议：有子女上学、刚需长期自住、追求低成本生活的，优先选择普通住宅；无落户学区需求、追求大面积居住质感、用作资产配置的，可考虑购买商业大平层。