记者 许晖 曹燕
30多岁单身
适合去买杭州保障房吗？
问：我30多岁、单身、工作稳定，纠结是现在去买杭州的保障房，还是等两年再买其他的商品房？以我的个人条件，我看中的保障房只能申请65平方米或75平方米。
答：建议你慎重考虑一下。个人更倾向于再等两年，直接买商品房。
杭州保障房物美价廉，确实让人心动，但是结合你“30多岁、单身、工作稳定”的情况，六七十平方米的房子在你成家以后，很可能不够住。
与其买了住不了多久就要置换，不如先租房，过两年可以一步到位，买一套户型和面积更符合自己居住习惯的房子。你可以选择新房，也可以选择二手房，各有优缺点。
买新房，面积选择更自由，以后成家了也住得开。新房在户型、园林设计上通常更先进，居住体验更好。不过杭州核心区的新房价格比较坚挺，要做好心理准备。
买二手房，看得见摸得着，心里踏实，社区和交通都成熟。目前杭州二手房市场普遍“以价换量”，你可以慢慢挑，议价空间也大。
公积金支付物业费
一家人提取的金额怎么算？
问：提取公积金支付物业费，夫妻双方都能提取吗？提取的金额怎么算？
答：可以。缴存职工及其配偶每年各可提取1次，但合计提取金额不超过10000元。申请提取时，该套住房须在家庭名下。
举个例子：老张在杭州名下有2套自住住房，住房A为老张婚前购买，物业费3元/月·平方米，面积90平方米；住房B为夫妻双方共有，物业费5元/月·平方米，面积150平方米。
按照每年仅可对家庭名下1套自住住房的物业费申请提取1次住房公积金的规定，夫妻双方决定提取住房B支付的物业费，具体算法为：5元/月·平方米×150平方米×12个月=9000元，故可提取金额为9000元。
如老张提取住房公积金6000元，其配偶另可提取住房公积金3000元。
想从余杭置换到拱墅
先卖后买还是先买后卖？
问：在余杭的良渚文化村白鹭郡住了6年，房子面积89平方米，家里人口增多后居住局促，想置换到拱墅区（考虑学区），纠结是先卖后买还是先买后卖？有没有房源推荐？
答：你这个困惑很普遍，是改善家庭置换时最常遇到的“先买还是先卖”的问题。结合目前杭州楼市行情，我们的建议是边卖边看，同时进行。
先把白鹭郡的房子挂到正规中介，确定好心理底价（目前该小区89平方米房源的市场价在200万元上下），同步去看拱墅区的改善房源。这样一来，如果有合适买家看中你的房子，顺利成交后，买房资金压力会大幅减轻；如果先遇上心仪的拱墅区房源，则可以及时出手现有房子，可能需要为了及时成交小幅让利，但为了学区和更舒适的居住环境，这种取舍是值得的。
房源方面，拱墅区的宝嘉誉峰、万家花城等二手房，性价比高且配套成熟；也可以考虑运河新城的新盘，像风华锦澜里、鸣澜里，均价3.1万~3.7万元/平方米，兼顾学区和居住舒适度，适合改善需求。