扫码关注 “住媒体” 微信公众号
记者 许晖
萧山区这个楼盘
能分析一下吗？
问：锦上观澜这个楼盘怎么样？位置在萧山万象汇附近，请帮我分析一下。
答：锦上观澜位于市北东板块，位置不算最佳。这个项目最开始靠低价出圈——首开定价不到3.7万元/平方米，低于板块内的多数新房。结果也立竿见影，首开中签率22.86%。不过，今年1月初项目第三次开盘，170平方米大户型均价拉升到了3.9万元/平方米，直接导致项目0登记，流摇。
最近这次开盘均价3.81万元/平方米，总的来看，这个项目定价不高，公区配置和设计都是比较新的产品，还是有不少优点的。再加上步行至地铁2号线建设一路站大约900米，交通也算便利，建议你实地去走走看看。
杭州这类低价房
能买吗？
问：杭州最近推出了配售型保障房，能买吗？我看价格很便宜。
答：最近杭州有两个配售型保障房领出预售证，分别在西湖区之江板块和拱墅区桃源板块。
这类房子的特点是，推出了更适合刚需的小户型，比如70平方米和90平方米的户型；而且价格相对便宜，甚至不到普通商品房的一半。比如拱墅区桃源板块的璟宸望澜府，毛坯均价1.25万元/平方米，同板块的商品房均价约3.4万元/平方米。
显然，这类房产是为了满足住房刚性需求而问世的，所以相应的，在装修和公区配置上，会逊色于现在市面上的商品房。
而且，配售型保障性住房实行封闭管理，不能以买卖、赠与等方式进入市场交易。若购房家庭选择退出，可由政府回购，回购价格要减去每年2%的折旧费，再加上回购前一年度的杭州市区居民消费价格指数累计涨幅。所以，建议你根据自己的需求和预算，进行综合考虑。