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记者 许晖
500万元 买四居室回迁房 还是三居室商品房？
问：我和老婆打算年底买房，预算500万元，可以在我们喜欢的主城区板块里，买一套四居室回迁房，或者是两居室、小三居的商品房。因为计划生娃，我们倾向于买回迁房，面积大一点，近十年可以“一步到位”。但回迁房的价格又没有商品房坚挺，该怎么选？
答：在当前市场环境下，你们可以优先考虑回迁房，但必须选择那些房龄较新、品质接近商品房的“标杆回迁房”。
放弃“既要又要”的幻想，有了孩子后，频繁搬家置换的精力成本极高。要想清楚对你家未来五到十年来说，是“住得宽敞舒心”更重要，还是“资产不能下跌”更重要？
先以“房龄新、地段核心、管理还不错”为标准去寻找面积大的回迁房。如果找不到同时满足这三点的房源，那就回归主流商品房的三居室。
下沙这个盘怎么样？
问：下沙潮映杭园这个盘怎么样？摇中的话能买吗？
答：潮映杭园位于钱塘区高沙板块，是今年4月底建杭拿地的，当时楼面价1.5万元/平方米，后来和滨江房产合作建设。
楼盘的优点是容积率低，只有1.4，整个盘有高层、洋房以及联排，公区产品力和套内户型得房率相比板块之前的项目，有一定提升。项目上个月底首次开盘，到现在已经第三次开盘了，均无需摇号。
不足之处是，楼盘位置不是下沙核心区，南面还有不少厂房，多少影响居住感受。它离地铁站也比较远，步行2公里以上。值得一提的是，最近这次开盘价格是2.7万元/平方米，相比前两次开盘，便宜了1000元/平方米左右。