扫码关注 “住媒体” 微信公众号
记者 陆丹
我们小区法拍房 303万成交 行情有参考性吗？
问：11月底，我们小区吉祥半岛电梯房有一套90平方米不到的2楼房子，法拍成交价303万元，折合单价还不到3.5万元/平方米，对行情有没有参考性？
答：这个单价有没有参考性？有，但必须非常谨慎地参考。法拍价往往反映的是“带风险资产”的极端价格，而不是正常的市场价格。这套房子本身是法拍房属性，加上是高层的2楼，楼层也不占优势，用它直接对标吉祥半岛普通二手房，就是以偏概全了。
但目前杭州二手房市场确实在发生“剧烈分化”，市区“老破小”学区房和功能上有硬伤的房源，正在经历价值重估。
如果你要卖房，那么忘掉这个303万元的法拍价。以你查询到的小区近期正常成交价为参考，再根据自己房子的具体状况，装修、楼层、保养等，做出微调。在当前市场，如果想快速置换，定价必须务实，争取成为同户型里“性价比最高”的房源。
如果你想在同小区内置换，看中小区里一套楼层、户型更好的房子时，那可以用这个法拍案例作为“谈判心理工具”。当然这只能起到辅助作用，最终还是要对比正常买卖的成交价。
现在可以“抄底”
价格低位的板块房源吗？
问：看到一些规划利好但价格尚处低位的板块，比如崇贤、闲林，现在可以“抄底”吗？还是再等等？
答：“抄底”是技术活，关键在于辨别“价值洼地”和“价值陷阱”。
你要从交通、土地市场、成交结构这些角度去分析，要看产业和人口的真实导入。如果你看中的板块，上述情况都不错，同时你是站在自住的角度考虑买房子，那么你可以考虑去抄这个底，但利好兑现的周期也不可能很短，你心态要放好，预期不要太高。如果你看中的板块缺乏上述核心要素，仅靠概念炒作，那么建议观望。当前楼市，“确定性”比“想象力”更珍贵。