西子公寓房源实拍图
记者 陆丹
在杭州，拥有一套推窗见西湖的房子，是多少人的梦想？
阿里资产拍卖平台近日上架一套位于拱墅区环城西路8号西子公寓的住宅及地下车位，建筑面积448.67平方米，是整幢楼唯一的顶楼大套。坐在客厅里，西湖美景一览无余。因此价格也很“顶”——起拍价9800万元，接近1个“小目标”，折合单价约21.8万元/平方米。
这套房子将于下月11日10时起拍，截至记者发稿前，已吸引170多人设置提醒，超4000人次围观。
为什么这套房这么“炸”？
西子公寓地处环城西路与北山街交会处，与西湖景区一路之隔，步行至断桥不足10分钟，是杭州公认的“绝版地段”。
西子公寓周边商业、医疗、教育资源丰富：直线距离300米即达嘉里中心，步行可达湖滨商圈；2公里范围内聚集浙江省中医院、杭州市中医院等多所医疗机构；学区涵盖长寿桥小学、春蕾中学等优质学校。
这套位于8楼的顶层四居室，客厅西侧为整面落地窗，西湖、宝石山、保俶塔、断桥、孤山、雷峰塔一览无余，且无任何遮挡，堪称“西湖观景台”。从拍卖页面的房屋内部实景图看，装修风格偏中式，虽有过居住痕迹，但维护得不错。
德壹豪宅经纪人吴昊告诉我们，这套450平方米左右的西子公寓是孤品，物以稀为贵，起拍价超20万元/平方米，也在情理之中。
起拍价接近1个“小目标”
作为西湖边稀缺的独栋小区，西子公寓仅20多套住宅，市场流通量极少，价格长期坚挺。
10月25日，西子公寓刚刚成功拍出一套位于二楼，建筑面积161平方米的三居室，起拍价500万元，最终以总价1015万元，折合单价6.3万元/平方米的价格卖出。
翻看西子公寓的拍卖历史，2022年6月，一套约236平方米的房源以约13.1万元/平方米成交；同年7月，同样面积的一套房源以单价约14.3万元/平方米成交。
目前，二手房平台上西子公寓挂牌房源仅有1套，面积160.87平方米，位于8层楼的中楼层，挂牌价2896万元。
在多位高总价房源经纪人眼中，这套西子公寓顶层大宅之所以起拍价接近“1个小目标”，硬核特点是：首先是绝版地段以及极致的湖景山景视野，“景区视野无遮挡，这种极致的景观体验是其他楼层和其他房源难以企及的，极大提升了其价值”；其次是稀缺的产品属性，“独幢小区的独一套，其稀缺性不言而喻”；第三是圈层以及身份的象征，“不仅意味着享受优质的居住环境和景观资源，还代表着一种身份和地位，能满足业主对于圈层归属和社会认同的需求”。多位高总价房源经纪人一致认为，这在5000万元以上的高总价房源市场里是非常讲究的。
哪些人在关注？
成功企业家、金融投资精英、外地创业的浙江籍商人、影视文化界知名人士、稀缺房源收藏爱好者……据知情人士透露，虽然房源下个月才开拍，但目前已有不少人来咨询。咨询者普遍认可地段与景观，但价格仍是关注焦点。
值得一提的是，目前这套房源“有租在身”，租金可观，约75万元一年，租约还剩两年，但拍卖方表示可以提前解约。