记者 许晖
为什么余杭区这个楼盘 接近5万元/平方米？
问：余杭区云城板块的房子，望云润玺的房价要4.7万元/平方米了？
答：这是该楼盘叠排的价格。据我了解，这个楼盘高层均价3.9万元/平方米，和近期板块内的高层均价持平。
一般来说，低密度物业，比如叠排、联排等，相比普通高层的均价肯定会高一些。从这个楼盘的情况看，叠排是上中下叠，带院子的下叠价格最高，其次是上叠，价格相对最低的是中叠。
刚刚拿证的也是这批叠排，户型面积250-290平方米不等。
青山湖新盘
降到1.2万元/平方米
现在适合买吗？
问：临安区青山湖的越秀星颂府，2024年均价是2万元/平方米，今年6月份的均价1.5万元/平方米，前两天新领证的这批，我看只要1.27万元/平方米了。现在适合买吗？
答：这个楼盘今年年初已经交付了。也就是说，这批新领证的房源是现房，所见即所得，这是一个较大的优势。越秀星颂府步行至地铁16号线青山湖科技城站，大约900米。从位置上来说还可以，不算是最好的，毕竟板块内有很多次新房离地铁站更近。
这次是出售最后3幢房源，192套，户型面积89-99平方米，毛坯交付的，算下来总价门槛在120万元左右。至于值不值得现在出手买，要看你是否打算在这个板块置业，还要和周边二手房多对比看看，再综合决策。