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记者 许晖

最近新房行情如何？

问：很久没关注房子了，最近新房行情如何？我们在考虑什么时候换房。

答：机构数据显示，上个月，杭州新房市场热度较9月份有所回落。

10月份开盘平均去化率为63%，比9月份下降5个百分点。结合具体楼盘，热点板块的改善红盘，如运河新城的拱宸金茂府和城东新城的翠隐江粼，延续9月的首开势头，加推依然100%去化；核心板块的高端项目，如拱宸桥板块的天青岳，开盘即售罄。其余楼盘则销售情况一般。

你是自住需求，市场热度只作为参考，建议根据自己的置换需求看房。

土拍如果降温

房子会不会降价？

问：听说最近杭州土地市场降温了，地价便宜了，以后房子会不会也降价？

答：机构数据显示，杭州土地市场面临供给缩量和热度降温，冷热分化是主旋律。一方面，核心区域的优质地块，因区位价值高、配套成熟度高而受到热捧，如浦沿板块姊妹宅地，其中更靠近地铁站的那宗超过10家房企争抢，最终溢价19.93%成交。

另一方面，预期不足的地块则延续平淡态势，如下沙沿江板块的白杨单元宅地，主要吸引深耕区域的企业拿地，以底价成交。

从前“双限时代”，土地价格和商品房价格都是定好的，没有悬念。现在即便土地价格降温，新房价格也是根据推盘时的市场情况确定的，并不是简单的“土地越便宜，房价越低”。

00后在杭买房

推荐哪些区域？

问：我和男友都是00后，大学毕业没几年，预算有限，首付80万元以内，在杭州哪些区域可以买到通勤便利的房子？

答：在杭州，首付80万元选择面也不小。杭州产业比较密集、年轻人比较多的两个地方是余杭区未来科技城和滨江区。如果你在滨江区工作，可以买小户型二手房。如果在未来科技城工作，选择面则更广一些。这是你们的第一套房，建议优先选择靠近地铁站的次新房或性价比高的新房，面积不必贪大，小两房足以过渡。同时也要仔细计算月供，确保房贷在收入范围内，并留足生活开销。