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记者 陆丹
便宜的“工抵房”能买吗？
问：中介给我推荐了一套“工抵房”，说比市场价便宜很多，这种房子能买吗？
答：买是可以买，但必须比正常交易更加谨慎，关键是厘清产权和资金路径。
遇到这类房源，首先你要核实源头：确认出售方是债权人（施工单位）本身，或已获得债权人全权授权的中介。
接着是核查产权：你要拉取房产的《不动产登记查档记录》，确认房子仍在开发商名下，且无其他抵押、查封。还要注意资金监管——购房款必须打入开发商或债权人公司的共管账户，绝不可打入个人或非关联公司账户。
最后，合同签订时也要多加小心，必须与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，并第一时间完成网签备案。如果对方以任何理由拒绝与开发商签合同、拒绝网签或要求资金打入私人账户，那基本就可以判断是骗局了。
问：我现在手头有笔闲钱，但不是很多，想买一套杭州核心地段的商住公寓收租，划算吗？
答：对于绝大多数人来说不划算。商住公寓是“资产消费品”，而不是“投资品”。交易方面，它的税费（差额增值税、土地增值税等）通常几乎吞噬所有利润，使用成本方面，水电都是按商业收费、物业费是住宅的2-3倍。
如果你有很多闲钱，且追求的是稳定，但回报率不高的现金流，并且完全放弃资产增值预期，那么你可以试试买商住公寓收租这种理财方式。
买杭州核心地段的商住公寓
划算吗？