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记者 陆丹
不限价时代 买房重点关注哪些“品质”？
问：我和老婆想买套新房来改善生活。看了很多分析，都说现在是不限价时代，买房主要看品质。到底什么是“品质”？具体怎么判断一个楼盘的品质好坏？
答：“品质”不是玄学，其实有几个可以量化的硬指标。比如：开发商品牌和口碑。又如：实景示范区。
一定要自己去现场看，园林的层次感、苗木的规格、大堂的用材（是否石材/铝板）、精装修的细节（五金、卫浴品牌），是骗不了人的。
还有户型设计，是否主流（如三房两卫）、得房率高低、南北通透性、阳台大小、是否有浪费面积等。
还有物业公司，像绿城物业、滨江物业这类品质物业，就属于加分项，直接影响未来几年小区的维护和房价。
总之别光听销售说，建议你去看相关开发商过往已交付小区的现状，那是楼盘品质的“照妖镜”。
总价1000万元
留在奥体还是去申花？
问：我现在住在奥体板块89平方米的小三房里，孩子快上小学了，想置换一套学区好一点的四房，预算总价1000万元左右。是留在奥体换房，还是去申花板块？
答：这是一个幸福的烦恼，奥体和申花都是杭州楼市的顶流板块。
选奥体：优势是城市界面更新、产业能级更高、城市地位更核心。学区概念也在快速成长中（如学军托管），未来想象空间大。适合看重城市发展红利和资产增值的家庭。
选申花：优势是配套非常成熟（如城西银泰、大悦城等）、学区稳定且顶级（如育才登云、华师大等）、居住氛围浓厚。适合追求稳定的顶级教育资源和生活便利性的家庭。
总之，要投资未来，选奥体；要稳当下，选申花。建议两个区域都去看看，新房和次新房一起看，感受一下生活氛围，答案就有了。