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记者 许晖 陆丹
买二手房 要注意哪些问题？
问：我和家人计划今年在杭州买房，想提前了解一下，买二手房时如何避免踩坑？
答：建议你重点关注产权和房屋质量。首先查验房产证是否清晰（抵押、查封状态），并通过杭州市二手房交易监管服务平台核验房源真伪。一些房屋是40年的商业性质，单价比70年产权的住宅要便宜很多，一定要仔细甄别。
其次，买二手房还要仔细检查房屋是否有渗水、管道老化、下水管道水回流等问题，尤其是老小区的顶楼和一楼、二楼。另外，有一些小区存在外立面脱落的问题，外墙防水有可能不到位，建议买房之前慎重考虑，以后维护起来要花费不少精力。
此外，要选择正规中介，交易资金必须存入监管账户。签约前，还建议你走访邻里及物业，了解其他潜在问题，比如物业情况、邻里矛盾等。
金沙湖这个楼盘怎么样？
问：兴耀青森这个楼盘怎么样？说是在金沙湖的现房，但之前好像没什么人知道？
答：这个楼盘位于钱塘区金沙湖板块，项目很小，有2幢高层和1幢排屋。其中排屋只有4套，主力户型300平方米左右。高层面积127-138平方米，大约有110套，均价约3.4万元/平方米。
楼盘距离1号线高沙路站地铁口不远，对面就是印象城，地段和便利性上还是不错的。目前还算不上“现房”，现有资料显示楼盘预计明年年底交付。
这个项目最大的缺点就是太小，绿化和景观配套都不太有发挥空间。下沙板块的新房和次新房其实选择面很大，如果你想在这个板块买房，可以多对比看看。
是蜗居在学校旁边的小房子
还是搬到远一点的大房子？
问：我在拱墅区新安天苑有一套小小的回迁房，在西湖区三墩有一套品质一般的次新房（未装修）。孩子明年就要上小学了，读文澜实验学校，离新安天苑很近。我现在很纠结，是一家人蜗居在新安天苑的小套？还是把三墩的房子装修好，住得舒坦点？
答：看你更看重什么了。孩子上学后，日常通勤很关键。如果住在三墩，上学的路上时间，要比住在学校附近多花25分钟左右。这点时间你是否希望让孩子多睡一会儿？或者你更看重全家人的生活品质，以时间换居住品质和空间，住得大点、新点、舒坦点。
其实除了住新安天苑小套以及装修三墩房子这两种选择之外，你还有一个新选择：把新安天苑的房子租出去，把三墩的次新房简装一下也租出去，然后在文澜实验学校附近租一套大一点、装修好一点的房子住，这不是孩子上学通勤、居住品质都有了吗？