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我这种情况要不要换房？
问：我有一套自住房，在临平区银泰边上，配套还可以，只是房子有点旧了，是十几年房龄的商品房。我在武林广场附近上班，孩子还在上小学。最近身边的朋友都在换房子，我也动了置换的念头，一是想换新一点的房子，二是想有一套主城区的房子，以后孩子上高中也有更多选择。我的情况要不要卖房置换？如果要换房，预算五六百万元，有没有推荐？
答：如果你下定决心折腾一把，从房龄、通勤和孩子上学的角度来看，建议置换。房龄老，增值和居住品质会逐渐走弱，现在置换能改善居住体验，也可能更保值。看房子的时候你还可以考虑一下通勤距离，选择离单位近一点的区域，增加“上班幸福感”。
符合你预算的板块有桥西、申花、文晖等，建议你多了解看看。优先选择近地铁（1、3、5号线）、房龄10年内、兼顾教育资源的次新房。
离职了还能申请公积金贷款吗？
问：我6月份离职，目前待业两个月。我听说，两个月没有缴纳公积金，是不能贷款的，但我下半年计划买房，还能申请公积金贷款吗？
答：你目前的情况想申请公积金贷款，是不符合条件的。离职后，你的住房公积金账户显示为“停缴”状态，不符合“按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月以上”的条件，所以不能申请公积金贷款。
但也有补救方案，那就是新入职一家单位，和单位商量补缴公积金。中断了2个月就要补缴2个月。另外，公积金补缴之后再申请贷款，可能要比正常缴存的借款人多提交一些证明材料，建议你联系杭州公积金中心详细咨询。
预算300万元
买新房还是二手房？
问：现在新房摇号容易吗？我买房预算是300万元，买新房还是买二手房？
答：除了少数特别热门的板块，杭州大部分新房摇号难度都大大降低了。买新房还是二手房，取决于性价比，以及你买房的急迫程度。
如果不急入住，想要更新的产品，能接受比二手房贵一些的价格，那你去买中意的新房更合适。
如果想快点入住，现在很多次新房品质不错，可以考虑购买。现在二手房价格普遍回落，你可以挑选心仪房源。
杭州主城区还有
每平方米几千元的房子？
问：今天刷到，临平区天都城有6900元/平方米的房子，是真的吗？那不是几十万就能买一套了？
答：你说的应该是这个小区的法拍房，是一套200多平方米的大户型，最终以192万元成交，折合单价6900元/平方米左右。
除了是法拍房，这个房子房龄也比较老，没有电梯，刚需小区的大户型目前也不是很有市场。
房产证有父母和孩子名字
如何转移份额？
问：房产证上有我们夫妻和孩子的名字，现在孩子成年了，怎么把份额都转移给孩子？
答：如需将父母名下不动产的全部或部分产权转给成年子女，可按赠与或买卖方式办理。
赠与方式所需材料：赠与人和受赠人身份证（原件）、结婚证（原件）、户口本（原件）、不动产权证书（原件），到场签订赠与合同或提供赠与公证书。
买卖方式所需材料：买卖双方携带身份证（原件），结婚证（原件）、户口本（原件）、不动产权证书（原件）、房屋买卖合同（原件）。
涉及的税费具体可以咨询税务部门。