记者 许晖
新房可以换物业吗？
问：我购入的新房是去年交付入住的，对物业很不满意，能换物业吗？
答：杭州新交付的房子，物业一般是前期物业，前期物业是和开发商签订的合同。
绝大多数小区，都是在前期物业服务合同到期后（时间一般是3年左右），再通过业委会组织的业主大会，决定是否续聘旧物业，如果不续聘，后续会启动新物业招标程序。
你们小区去年刚交付，一年时间就换物业，可能性不大。毕竟目前这个阶段，你们小区业委会可能还未成立。
现在杭州有物业管理委员会（简称物管会），在新交付小区不具备召开业主大会条件时，组织前期物业服务监督等工作。
杭州买房首付比例还会降吗？
问：我家已有一套房，想再买一套，但目前经济上还有点压力，请问杭州买房首付比例还会降吗？
答：目前杭州商业贷款首套和第二套房的最低首付比例是15%，个人认为已经比较低了。但杭州公积金贷款二套房首付比例目前还是30%，也许还有下降空间。
前几天，浙江省内的另一个城市温州发布了公积金新政，其中就提到降低第二套房首付比例——“购买家庭第二套住房申请个人住房公积金贷款最低首付款比例从30%调整为20%，与首套比例相同”。
不过，公积金政策各个城市会有差异，杭州是否跟进还不好说。
另外，如果你买第二套房有经济压力，那你除了考虑首付，也要考虑月供的问题，如果首付比例降到很低，那意味着月还款金额会提高，建议你权衡一下现实条件，确认清楚，当下是不是买入的最佳时机。