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记者 许晖
金沙湖的这个楼盘怎么样？
问：湖映金沙轩这个楼盘怎么样？能买吗？也是不限价的项目，但和之前比没涨价。
答：这个项目位于下沙金沙湖板块，南临金沙湖公园，是板块在售新房中位置较好的楼盘。加上开发商是绿城，总体颇受欢迎。
项目产品多样，有高层和排屋。最近新开的房源是139平方米，均价3.72万元/平方米，总价在450万-500万元之间。前两次开盘中签率蛮低的，15%-18%。
从目前的公区打造上来看，有室内泳池和健身房，架空层还设置了全封闭的儿童乐园和桌球室等，蛮用心的。
如果你本来就计划在金沙湖一带买房，这个项目还是不错的。
滨江区工作
400万元推荐买哪里？
问：我在滨江区工作，预算不超过400万元，目前还没想好买新房还是二手房。有什么推荐吗？
答：这个价格你可以考虑浦沿板块的新房，之前4万元/平方米左右的限价，你的预算可以买100平方米左右的小户型。除了浦沿，滨江区其他板块的新房可能就要大大超出你的预算了。
你还可以考虑之江板块，地铁通勤问题不大，但如果自驾上班的话，有购房者反馈说通勤高峰期之江大桥比较拥堵，多少影响居住体验。
此外如果不在意房龄旧一点，萧山区市北板块的新房和二手房也有不少是这个价位的，建议你多去看看。
拿地1万4，要卖3万7
滨江区这个楼盘可以买吗？
问：最近去看了绿城春来晴翠这个楼盘，说是这个月开盘，要卖3.7万元/平方米，但我查了一下，这个盘拿地时的价格才1.4万元/平方米。能不能买？
答：客观来说，拿地价格可以作为房价的预估指标之一，但也没有规定说拿地价格低的项目，以后也要卖得便宜。房子能不能买，要结合这个项目的地段、品质、户型等方面来看。比如有没有达到你的预期，以及在你心里值不值这个价位。
这个项目是地铁4号线延伸段（在建）浦炬街地铁上盖，地铁开通后生活还是比较方便的。
不过，这个楼盘容积率比较高，为3.0，规划有30%的商业。如果你不喜欢房子太密，喜欢清静纯粹一点的居住环境，这点可能是劣势。
此外，这里位于滨江区和萧山区的交界处，房子是属于滨江区的，但周边的小环境怎么样，建议你实地去走走看看。
为什么现在的新房
都不造小户型了？
问：我最近才关注杭州的房子。我想知道为什么现在的新房户型都越来越大，别说适合单身青年居住的六七十平方米户型了，连100平方米以下的户型都不常见了。
答：近几年开发商的确更倾向于建造120平方米以上的大户型房源，特别是在杭州核心区域和改善板块。
其中有杭州购房主力从“刚需”转向“改善群体”的原因——对大户型的需求增加了；另一方面，在开发商看来，大户型溢价更高，从提高利润的角度，也是建造大户型更划算。
不过小户型也不会完全消失，特别是在一些刚需板块，100平方米左右户型的新房还是会有的，不然就需求错配了。
那么，低总价的刚需买哪里呢？可以考虑地段好、配套好的二手房。事实上，现在杭州每月成交的二手房中，很大一部分就是小面积、低总价的刚需房。