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记者 陆丹
单身姑娘想买市中心老小区 现在适合入手吗？
问：95后，单身女，打算买杭州市中心老小区，50平方米左右。现在是房产淡季，适合出手吗？接下来这类房子还会不会更便宜？
答：虽然传统7月是楼市淡季，但今年7月杭州二手房成交量预计突破7000套，成绩还是比较优秀的，说明市场购买力仍较稳。
现在市中心部分老小区的价格和2019年-2021年的高点相比，有明显回调，比如朝晖、翠苑等小区。如果你遇到诚意出售的房东，可趁淡季砍价。房东心态松动，部分急售房源可谈价5%-10%。
如果没看到合适的，也不需要着急，慢慢选，年底或者明年年初，可能也是好机会。
临安这套毛坯房
是“割肉”还是继续“捂着”？
问：7年前打“飞的”回国，在临安买的一手房，90平方米左右，现在要降价40万且送个车位才能卖掉。房子毛坯，一直没出租，我也一直在国外，和中介都是线上沟通。8月份要回来一趟，是止损卖掉，还是继续捂着等行情好点再买？
答：你这种情况还是建议挂牌售卖吧，短期内改变不了市场行情，如果你有更好的投资理财渠道，又遇到诚心想要买你房子的买家，就把这份对你来说属于“鸡肋”的不动产卖了吧。
方便起见，你可以先尝试“裸房”出售：本身也是从未入住过的毛坯，参考近期成交价（非挂牌价），设定略低于市场价的价格以加速出售，争取在9月传统的房产旺季前卖出。
如果一时卖不掉，但出租有市场的话，可以考虑简装出租，降低空置成本。但也需评估装修投入与租金回报。