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记者 陆丹
三墩北、勾庄西
230万元左右有推荐吗？
问：年轻人买婚房，总价230万元左右，要求有学校、医院、商业配套（幼儿园、小学较好），在杭州三墩北、勾庄西，有性价比高的小区推荐吗？
答：三墩北板块你可以去看下绿都云和湖，小区2021年左右交付，是次新房，近期有90平方米左右的房源在250万元左右成交，周边有幼儿园、小学。你可以看看有没有中介主推的急售房，尝试议价至230万元左右，实在喜欢的话也要把预算提一提。
品质上逊色一点的还有景溪北苑，200万元左右可买小户型（西湖区门槛低），周边有学校，生活配套成熟。
勾庄西板块可以看看海德公园，当年也是热门盘，220万-230万元可买81-89平方米房源。还有北宸之光，220万-250万元可买89平方米的户型。
当然，如果更看重教育资源，那么三墩北的西湖国际城或西雅图可以重点考虑下，但预算需提高至270万元以上。
二手房淡季
适合买市中心老小区吗？
问：中介告诉我现在是二手房淡季，市中心像求智巷、文三新村等老小区跌得差不多了，我要不要趁淡季去砍个价入手？
答：看你要什么了。如果买这类房源是为了教育资源，明确是自己要住要用的，可以考虑买。如果你是为了投资，那不建议。眼下买市中心老小区还是要做好损失10%-20%的准备，不要想着这是大好的捡漏机会。
如果你喜欢市中心的老小区，还可以关注像朝晖、翠苑这种比较实惠的小区，但要注意，买之前一定要测算一下保底的租售比。如果跑不赢理财甚至银行存单，投几百万进去又何必呢？
2000万元左右的大平层
有哪些选择？
问：我要买改善房，预算2000万元左右，以大平层为优先，能给几个推荐吗？
答：推荐住宅性质的大平层吧，比如奥体的奥映鸣翠，计容新规之后得房率更高，同样300多平方米的面积，比以前的商业大平层要大得多。上周开盘，均价8.7万元/平方米。
城东新城安琪儿等板块，也有这种超大户型，比如大家·咏印明庐、华润·元起观潮，还有钱江新城二期的绿城·蕙澜月华，都可以考虑。
便宜的法拍房建议买吗？
问：邻居在业主群里发了一套法拍房，比市面上的二手房价格便宜好多。当然我知道那是起拍价，最终价高者得，这类房子建不建议买？
答：如果这是你首套房，建议优先考虑普通的二手房。法拍房适合有经验或能承担风险的买家。
法拍房在价格上有一定优势，但也有风险，需重点核查。比如：若原房东拖欠物业费、水电费、滞纳金等，需买家承担（曾有案例拖欠费用高达10万多元）；还有腾房难题，回迁房常见“老人占房”“租客占房”情况，记得查看拍卖公告中是否注明“法院负责腾空”，若无此条款，就有隐患。
回迁房还可能存在共同产权人未签字的情况（如兄弟姐妹继承纠纷），部分房源需补缴土地出让金，这笔钱也不少。
如果想买法拍房，务必要实地去看房和调查。还要看清拍卖页面上的文书，设置心理价位，不能热血上头，到了心理价位绝不恋战。