扫码关注 “住媒体” 微信公众号
对杭州的楼市走势怎么看？
记者 许晖
问：我关注的几个房子这几年价格不涨反跌，现在该不该买房呢？请分析一下市场走势。
答：前不久国家统计局相关发言人表示，房地产总体朝着止跌回稳的方向迈进。房地产筑底转型是一个过程，这是正常现象，要以更大力度来推进房地产止跌回稳。
从政策面来看，这是一个积极信号。对广大购房者来说，买房还是要根据自己的需求来。从二手房情况来看，近期价格属于今年以来的低位。上个月成交的二手房中，3万元以下单价段房源成交量占比约62%，350万元以下总价段房源成交量占比高达73%。而成交总价段在800万元以上的房源占比最低，仅约4%。
这意味着，改善性需求释放节奏开始变缓，高总价房源面临较大的去化压力。
西湖边的老房子该卖吗？
问：我有一套西湖边的老房子，目前在出租，现在是卖的时机吗？一方面想卖了置换一套大房子，另一方面，又没有看中的新房。
答：是否出售西湖边老房子，需综合考量多个因素。西湖边房产稀缺，抗跌性强，长期看仍有升值潜力。如果你没有明确看中的房源，盲目出售可能导致资金闲置，建议先锁定目标楼盘，同步操作买和卖，避免踏空。另一方面，这个地段的租金回报率通常较高，可保留现金流，为未来置换积累首付。
同时建议你关注杭州楼市政策及二手房流动性，若当前挂牌量大、成交低迷，可观望至回暖期。总之，你先看好置换目标，再择机出售；否则持有收租，等待时机。
申花改善房现在合适买入吗？
问：我想买申花板块的改善房，现在是出手时机吗？我目前住在桥西，孩子还在上小学。
答：申花是杭州主城优质改善板块，配套成熟、次新房溢价高，但近期价格趋稳，部分急售房源有议价空间。
前几年申花新盘较多，二手房库存增加，短期房价上浮的可能性低，可耐心选房。如果你目前的对口学校能满足就学需求，那完全可以等孩子升初中再换，避免频繁转学。
总体来看，申花板块近年的商品住宅大户型较多，整体居住品质也优于桥西老小区，改善自住值得入手，但建议选择地铁近的和优质学校周边的，更保值。