记者 陆丹
主城区好地段的老房子 和郊区的次新房哪个更“香”？
问：主城区好地段的老房子和周边的次新房，该怎么选？
答：好地段的老房子，主打一个便利。住宅本身有一定的年代感，所以相对来说在保值方面有限。
周边郊区的次新房，首先牺牲的就是通勤时间，但是你得到了好的小区环境、物业服务。
不过从杭州的情况来看，很多人买郊区的次新房，后面会有置换诉求，那么不得不提这类房源在下一次你准备出售时的市场流通性了。
一定要综合考虑这些因素：交通是否便利，比如和地铁近不近；教育是否有优势，比如是不是有头部或者优质学区加持；居家过日子离不开的商业配套千万不要忽略；还有公园等环境配套也要一并考虑进去。尤其是组建了家庭，有了新成员后，你会发现小区附近有个好商场、有个可以让小朋友撒欢的公园是真的“香”。
不得不提的还有小区的开发商，以及后续的物业品质。好的硬件和后期的维护，都与你的房子在市场上的口碑，今后出售的评估价息息相关。
归根结底，比较推荐大家找一些主流、品质房企做的区域标杆住宅，将来市场也会比较买账。
给儿子在勾庄买了婚房
他不喜欢，要卖掉置换吗？
问：我在余杭勾庄有一套联发藏珑玉墅的房子，原本想给儿子儿媳做婚房的，但小两口不喜欢。留着也不太可能增值，我们想要不要卖掉这套房子，换到儿子喜欢的运河新城，比如平安桥那边的新地块，或者是等一下未来科技城中轴线的那块新地？
答：这个思路是对的。
勾庄这个板块偏刚需为主，板块本身还是不错的，但目前那里的存量和后续的交付量都很多，而且不乏新房供应，你们的房子不会那么紧俏。
平安桥这里的新地块，可以观望一下最终的价格，放开限价后，按照目前的市场反馈和流行风向来看，价格应该会明显提升的。在“卷”品质背景下，给到购房者的价格红利就没以前那么多了，这一点你要做好心理准备。如果价格出来后高于预期，你还愿不愿意买单。
至于你手头的这套藏珑玉墅婚房，本身还在次新房行列，趁现在市场还可以，抓住机会把它出手，然后可以先摇号试试运气。比如平安桥宸岸栖月，包括云耀之城后面也还有房源，如果能入围，那么就先摇号。
后续可以再观望一下平安桥和未来科技城的新地块，喜欢就直接去摇号；如果价格偏高，也不要慌，不妨等到年底，进入传统的淡季，再耐心去看二手房也来得及。
新房限价放开后
会带动次新房量价齐升吗？
问：现在新房限价放开了，好多新房门槛都明显高了，会带动二手的次新房量价齐升吗？
答：这一点你可能多虑了。首先，对于一些很普通的新盘，哪怕限价放开，也改变不了卖得不好或者卖不上价格的结局。比如说，长睦板块、青山湖板块，不少新房的销售很一般，价格能稳住就已经很不错了。
其次，有些好地段，比如奥体、滨江、钱江新城二期的新房，原先的限价是有所压制的，现在放开了，区域内会有很强的反弹欲望。限价放开之后，开发商会有更好的产品来支撑自己上浮的销售价。加上今年有计容的新规，限价后的产品尤其是改善型产品，在品质上和以前会有明显的差异，来促使购房者心甘情愿买单。这些都是价格重塑的价值体现，对次新房量价的影响有限，更不会出现齐升的效果。
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