记者 陆丹
在城西大厂工作 预算500万元在哪里买婚房？
问：我们是桐庐的，儿子在杭州城西大厂工作半年了，想在单位附近买套婚房，总预算500万元左右，最好有三房或四房，便于以后有宝宝了我们来带。年轻人比较偏爱次新房或一手房，请问有推荐的吗？
答：建议你们重点看看杭州西站周边区域，这位置符合你儿子在城西工作的需求，而且西站有高铁，回桐庐只要十几分钟，兼顾通勤和探亲。
在西站附近，可以考虑望云润玺（华润开发），这个项目品质不错，单价约4万元/平方米。不过140平方米左右的房子总价一般超过500万元，如果预算能接受，这是个不错的选择。
云城之上这个楼盘也不错，单价约36100元/平方米，还有少量房源，总价相对低些，可以去看看有没有合适的。
离未来科技城更近一点的时舟里也可以考虑，均价约3.5万元/平方米，500万预算能买到140平方米左右的房子，产品力也不错。
次新二手房方面，像杭与城这类热门小区可以考虑。
总的来说，先把西站及周边一带作为重点考察区域。如果着急入住，优先考虑云城和未来科技城核心区（如绿汀路站、葛巷站附近）的二手房。如果不着急入住，可以在上述推荐的新盘（望云润玺、云城之上、时舟里）中挑选。
是买这两个小区的二手房
还是去摇城北的新房？
问：想买拱墅区城北一带的房子，相中了运河新城的万科河语光年府，还有北部新城的绿城春知海棠苑。原本上个月都打算定下来了，但还是不死心，想着要不要摇新房。
答：当前市场环境下，“确定性”往往是重要的考量。
如果你急着入住，那么二手房的价值更凸显，看中即可谈价、购买，无须等待摇号、开盘周期，避免踏空风险。对有明确入住时间要求（如结婚、孩子上学）的购房者，这是巨大优势。而且房子质量、小区环境、物业管理、周边配套都已呈现，可以实地考察。目前杭州二手房市场成交量有所回落，买家有一定议价空间，可以淘一淘性价比不错的房源。但要注意，次新房交易涉及中介费、增值税（若未满2年）、个税等，需要仔细计算总价和税费。另外，如果选择二手房，你也不必局限于这两个小区，同板块同价位的优质次新房都可以去看看。重点考察小区品质、物业、房源本身条件（楼层、朝向、装修）、价格的综合情况。
如果你不着急住且看好城北的长期潜力，也可以尝试摇新房。目前你看到的次新房，还是限价时代的产品。在不限价的情况下，运河新城的新房门槛也在不断抬高，如果新房操盘者是品质房企，那么很可能会在产品力上明显好于次新房，物业费也可能会有相应增长，就看你预算够不够，以及愿不愿意为这部分溢价买单了。
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