记者 黄煜轩 陆丹
3月25日，钱塘江南岸的一宗宅地以77408.51元/平方米的成交楼面价，创下了杭州地价新高。
仅仅过了3天，3月28日，杭州地价再破纪录，位于西溪湿地以北的蒋村地块以88029元/平方米的成交楼面价被建发竞得，成交总价343463万元，溢价率达115.39%。
这不仅是杭州成交楼面价最高的一宗地块，也是首宗楼面价超8万元/平方米的地块。
稀缺的蒋村地块 新房均价或超10万元/平方米
蒋村地块之所以能创下杭州地价纪录，业内人士分析，和其稀缺性有很大的关系。
其一，是超低的容积率，仅1.1，这在杭州中心城区属于极为稀缺的低密度地块。
其二，这是蒋村板块时隔8年后，再次推出涉宅地块。蒋村板块十分成熟，在杭州楼市中有较高认可度，想入住蒋村板块的市民很多。这宗宅地周边有地铁西溪湿地北站，有绿城育华学校、公益中学，有西溪天街、西溪银泰城，有西湖区文体中心，更重要的是走出家门不远，就能到西溪湿地散步观景。
对比蒋村板块近3个月的二手房成交价，西溪诚园的高层均价约7万元/平方米；中杭府的高层均价约6.5万元/平方米，叠墅约8.8万元/平方米；望隐云庐的排屋均价在13万元/平方米左右。
昨天推出的创新高地块，建筑限高20米，建筑密度为32%，或建设大户型联排，业内人士预测，开盘售价或超过10万元/平方米。
“杭州商品房市场的摇篮”
蒋村区域佳作迭出自带“贵气”
过去，蒋村一带属于余杭。在20世纪90年代，蒋村一带设立了余杭三墩经济区，多宗地块开始出让，杭州人熟悉的湖畔花园小区，就是当时出让的，当时地价大约每亩11.5万元。
1996年，蒋村一带被划入杭州市区，余杭三墩经济区更名为蒋村商住区，区域内开始快速发展。此后的十多年里，绿城、南都、金都等50余家开发商，在蒋村一带开发建设了近300万平方米住宅，让这里成为杭州商品住宅最集聚的地方。
为了吸引购房者，在蒋村“拓荒”的杭派民营开发商们各显其能，在小区景观设计、建筑造型、户型设计、住宅科技、小区会所、商业配套等方面纷纷突破和创新，推动了杭州城市居住品质的提升，也让蒋村区域自带“贵气”。
因此，很多人把蒋村一带视为“杭州商品房市场的摇篮”。
西溪湿地和蒋村一带 采用了“金镶玉”开发模式
随着城市的发展，西溪湿地陆续进行保护开发。围绕着西溪湿地，采用了“金镶玉”的开发模式：如果说西溪湿地是块“玉”，周边10平方公里区域，包括蒋村、文新和留下等地，就是“金”。通过“赋金于玉”实现“金玉成碧”，完成当时36平方公里的杭州城市西部整体规划。
在这个过程中，西溪湿地以北区域，开发建设了多个中高端住宅楼盘，如西溪诚园、西溪蝶园等。利用西溪湿地的自然环境优势，这里的居民拥有更舒适的居住环境、更优质的居住体验，这一带也逐渐成为中高端居住区。
“这里是城西腾飞的起点，也是许多人不想搬离的终点。”杭州一位老地产人这样评价，蒋村创新高地块的横空出世，也让西溪湿地和蒋村板块的“金镶玉”特质，再次得到印证和体现。
蒋村板块的上一次拍地是在2017年6月，房企葛洲坝以总价43.2亿元拿下中杭府小区所在地块，折合楼面价31698元/平方米，该地块出让条件包括高达44%的自持以及“现房销售”等要求。2021年10月，中杭府开盘，触发社保排序，其中有房家庭须有152个月社保，整体中签率只有11%。
中杭府已于2023年年中交付，户型面积160-245平方米，总价750万-1500万元。即便最小户型，每年物业费及服务费（含能耗费、特约服务费、科技系统运行费等）也要22632元，明显定位高端改善。
还有城西标志性二手房小区西溪诚园，业主多为高净值人群，他们在这附近办公，小孩在附近上学。待蒋村创新高地块开盘，很可能受到此类人群以及城西“老钱”们的强烈关注。
杭州止跌回稳态势明显
有助于推出更多“好房子”
对于近期杭州火热的土拍行情，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，热点城市或新一线城市已成为房企土地投资的热点和焦点。最近北京、上海、杭州等地的土地竞拍，热度都很高。说明房企投资逻辑非常清晰，即优先考虑城市能级高、新房销售市场表现好、未来去化预期好的城市。
同时，房地产市场止跌回稳进入到新阶段。市场行情向好已从房屋交易环节延伸到土地交易市场，止跌回稳态势明显。核心城市率先进入市场回暖的更优阶段。
“蒋村这样的好地块，就是朝着打造主城区核心地段的高品质低密产品去的，是很多高端改善人群翘首企盼的。这说明房企对于今年高端市场和改善型市场的认可程度是很高的，也会推动房企持续增强对此类地块的投资开发，有助于‘好房子’等产品的推出，满足多样化高品质居住需求。”严跃进说。
杭州贝壳研究院院长上官剑分析，今年以来，杭州优质地块倾巢而出，随着不限价项目陆续入市，多个板块价格将重构，并形成新的价格梯队。