滨江核心区板块示意图，18号地块即昨日杭州地价创新高地块。 制图 高薇
奥体滨江国际商务区现状俯瞰
杭州地价新高 首次出现在钱塘江南岸
记者 黄煜轩
昨天，位于杭州钱塘江南岸滨江区的一宗宅地，以77408.51元/平方米的成交楼面价被滨江集团竞得，高于不久前出让的民生药厂地块，再创杭州成交楼面价新高。
这是杭州首宗楼面价超过7万元/平方米的地块，也是杭州地价“天花板”首次“跨过钱塘江”，出现在南岸。
之所以能创下新高，和这宗宅地的地理位置有着很大的关系。这一地块所在的位置，因摩天大楼林立，常常被网友戏称为杭州的“小曼哈顿”。围绕这一地块，相关部门计划打造奥体滨江国际商务区，前景令人憧憬。
而这一地块的出让，意味着杭州“小曼哈顿”的最后一片“留白”就要被补上了。入住这里，享受“开窗便是都市繁华”的机会来了。
奥体滨江国际商务区 推出首宗地块溢价率达69.86%
这宗地块最终的成交总价为520340万元，溢价率高达69.86%。
从杭州市中心开车出发，走钱江三桥过钱塘江，可以看到在钱江三桥南端的两侧，有一大片城市绿地，创下杭州地价新纪录的，就是这片绿地的一部分，位于绿地的西南角。
在滨盛路出口驶出西兴大桥，右转进入滨盛路之后，可以更直观地感受到这片城市绿地的面积之大——开车绕绿地一圈，大概需要5分钟。
这片绿地曾经是水电新村，几年前水电新村的老房子拆除后，种上了花花草草，在美化城市环境的同时，也让这一区域成为奥体博览城一带沿江区域仅剩的大面积“留白地”，为城市未来的发展预留了想象空间。
近几年，相关部门提出要将这一“留白地”打造成奥体滨江国际商务区。昨天出让的这宗地块是奥体滨江国际商务区推出的首宗涉宅地块，也是这一区域进行开发出让的首宗地块。
地块范围东至养正巷，南至滨盛路绿化，西至新建设河绿化，北至奥体街，出让面积23145平方米，位于奥体滨江国际商务区最南端，靠近杭高附属滨江中学、杭州壹号院和滨江金茂府。
步行到钱塘江边不到5分钟
未来新房均价或超90000元/平方米
地块虽然不在江边，但我们从该地块步行至钱塘江边，只用了不到5分钟，距离大概300米。未来这里的居民可以步行到钱塘江边散步，而且很多居民在家打开窗户，就能欣赏到钱塘江两岸的都市繁华。
如此优越的地理位置，在地块挂牌时，就有不少业内人士和购房者猜测地价不低，甚至可能创下杭州的地价新高。
结果也不出意料，毕竟地块的起拍楼面价就达到了45573元/平方米，高于杭州中心城区不少地块的成交楼面价。再加上各路开发商和购房者都对这片区域极为看好，一定程度上也推动了地块的溢价率。
至于这里未来的房价，同样出现了各种猜想。离该地块不远的滨江兴耀·潮起，精装新房限价49300元/平方米，四次开盘有三次中签率为个位数，触发了5年限售。
由于该地块的成交楼面价已远高于滨江兴耀·潮起的精装新房限价，一些业内人士估算，将来这里的新房均价，或将为90000-100000元/平方米。
钱江三桥南端的“园林都会”
将让杭州“小曼哈顿”更加饱满完整
奥体滨江国际商务区的深化设计方案此前已进行全球征集，征集公告中明确，奥体滨江国际商务区“是临江最具价值的区块”“是实现城市能级跨越的战略支点”，肩负着“建设世界领先高科技园区”的关键任务。
最终，来自肃木丁建筑事务所有限公司的设计方案胜出。这一方案旨在重塑滨江景观岸线，提出把地块融入钱塘江两岸“日月同辉”+“杭州之门”中轴的大格局，成为城市中轴西翼的标志空间，打造未来的“国际商务区”“中央活力区”“总部聚集区”三重载体。作为未来杭州的重要板块，这里将跨越西兴大桥再造一个中心——“钱江总部源”。
这份胜出的设计方案详细描绘了奥体滨江国际商务区的未来图景。它尝试把杭州的“园林”（传统）和“都会”（现代）两大主题并置在一起，重塑一个独一无二的国际商务区——“园林都会”。
“园林都会”一面接轨国际，标志性的塔楼群成为视觉中心，勾勒出钱塘江南岸的壮丽天际线；一面根植地域，实现建筑与自然的融合。“国际范+江南韵”擘画出高端总部集群的未来样貌。一览无余的大江东流和没有阻隔的江岸绿带，让这里除了“西湖园林”的秀美静谧，也拥有“钱江园林”的磅礴大气。
这样的未来图景，让大家对这片“留白地”充满期待。将来，经改造升级后的钱江三桥从北向南过江，可以看见奥体滨江国际商务区的楼宇，以及“杭州之门”等大量摩天大楼搭配“大莲花”“小莲花”等独具特色的建筑物，构成一道高低错落、现代都市感十足的城市天际线，从部分视角望去，颇有纽约曼哈顿的感觉。
位于美国纽约市中心的曼哈顿，是世界上摩天大楼最密集的区域。摩天大楼群构成的都市天际线，成为世界都市现代化的象征。这片区域里集聚了大量的企业总部，是世界上重要的金融中心之一，也是世界上房价最贵的区域之一。
待奥体滨江国际商务区建成后，杭州“小曼哈顿”也将变得更加饱满完整。
昨天同时出让了
城东、萧山老城区等多宗地块
除了滨江区这宗关注度极高的杭州“顶级地块”，昨天杭州还有3宗地块完成了出让，分别位于城东新城、钱江新城二期和萧山老城区。
城东新城地块被绿城竞得，成交总价214666万元，折合楼面价40246.35元/平方米，溢价率43.43%。地块为新风地铁站上盖TOD，容积率2.5，位于城东新城西轴线运河湾区域，距离火车东站仅200米，交通出行十分便利。
钱江新城二期地块被滨江集团竞得，成交总价253812万元，折合楼面价42828元/平方米，溢价率34.43%。地块紧邻红普南路地铁站，容积率2.5，距离钱塘江边约600米，南面为杭州高级中学钱江校区。
萧山老城区地块被杰立地产竞得，成交总价26451万元，折合楼面价16580.58元/平方米，溢价率12.79%。地块容积率1.45，周边有中天西房海威·宸鹭弦歌里、保利恒尊·崇璟和颂府等楼盘。