东巢艺术公园内夜景 杭州市建委供图
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记者 岳雁
杭州城市更新的顶层设计有了“指航灯”。
昨天，杭州市建委相关负责人介绍，《杭州市城市更新专项规划（2024-2035年）》已正式获得市政府批复，将构建“一体化统筹、片区式推进、单元化实施”的超大城市更新体系。
杭州规划城市更新
10年推动95个片区更新
规划中，明确了以老旧居住空间、低效产业空间、历史文化空间、潜力公共空间、老旧城市设施、潜力复合空间为主要更新对象。
更新专项规划目标，近期至2027年，将探索建立常态化体检、系统化谋划、片区化实施、项目化推进、一体化运营的可持续城市更新模式，完成近期重点更新片区策划和重点项目实施方案编制，率先形成一批示范效应显著、可复制、可推广的标志性成果。
远期至2035年，则将完善城市更新政策法规与工作机制，健全可持续的城市更新模式，全面提升城市宜居、韧性、智慧水平，打造在全国具有显著影响力的城市更新范例，全面赋能世界一流的社会主义现代化国际大都市建设。
《规划》中提出，要转变既往以单体项目、单独条线、碎片化推动的更新模式，将片区式整体更新模式作为下阶段全面推进更新行动的主要抓手。共划定95个市级更新片区，并从中选取30个片区作为近期重点实施片区，包括上城区老城传统风貌片区、拱墅区拱宸桥运河沿岸片区、滨江区长河片区、萧山区火车西站片区等。
老火车站旁的废弃仓库
城市更新后的新地标
春日午后，走进萧杭路和官河环抱的东巢艺术公园，37幢红砖灰瓦的仓库成列排开，仓库内有着咖啡店、甜品店、餐饮店、摄影基地、工作室等各类业态，不少潮人正在这里打卡拍照。
到了夜晚，这里还有“杭城十大夜地标”官河夜市，是萧山城区内的新地标。
可很多年轻人并不知道，这里曾是建成于上世纪60年代的萧山农资仓库。上世纪90年代，随着货运火车站的转移，农资仓库结束了它的使命，此后杂草丛生、房屋破败。直到2023年初，《大运河杭州萧山火车西站段历史文化街区保护规划》获批。
最终，东巢艺术公园城市更新项目落地。在保护原有仓库建筑、保留时代集体记忆的前提下，修旧如旧，整治开发，创造出“文创＋潮文化＋夜经济”等业态多元融合的新空间。
城市更新让老仓库焕发新容颜，东巢艺术公园自开园以来，已接待游客超2000万人次，实现营收6亿多元，带动就业千余人，累计举办各类特色创意活动200余场，充分展示了文化与商业结合的巨大潜力，是杭州城市低效产业空间成功更新变身的典型案例。
萧山西站更新片区就是东巢艺术公园所在区域，北至山阴路、萧杭路，东至工人路、萧然西路，南至湘西路、西山公园，西至博奥路，面积约2.4平方千米。
片区更新目标为“建设开放式先锋艺术文创街区”，将重点推进历史文化街区活化利用，以提升历史文化相关的娱乐消费、创意展示服务功能，增补城市公共服务功能。
上城区推出三大片区更新
德寿宫即将启动二期建设
95个更新片区，位于上城区的有不少。
上城区副区长周骆斌昨天表示，上城区正全力推进湖滨片区、老城传统风貌片区、九堡片区这三个重点片区更新，期待通过城市更新，不断完善城市功能，提升城区韵味。
湖滨片区更新：以解百为中心
湖滨是杭州历史文化与时尚活力交汇的“城市客厅”，但也面临着商业界面连续性不强、交通流线通达性不畅、物业资源利用率不高、文化IP转化度不足等问题。
上城区希望通过城市更新，实现功能业态再焕新、交通流线再完善、空间形态再优化、历史文化资源活化利用再加强，把“商业盒子”变为步行友好、开放活力的街区。
特别是针对解放路以南、西湖大道以北，以解百为中心的片区，将通过城市设计，进一步织补交通网络、完善慢行系统，挖掘文化元素、焕活历史建筑，串联商业资源、丰富消费场景，打造好“城湖一体”的城市新客厅。
老城传统风貌片区更新：
启动德寿宫二期建设
该片区包括清波、紫阳、小营三个街道，历史底蕴深厚，烟火气息浓郁。
为解决房屋建筑破损、基础设施老旧等问题，上城区已实施十五奎巷和太庙社区的老旧小区改造。
后续将以清河坊历史文化街区为核心，向南焕新二十三坊巷，保留市井文化和烟火气息，通过统一商业规划和招商，打造“小而美”的多元生活消费新场景。
向北激活十三湾巷片区，通过统筹开发3万平方米物业资源，赋能清河坊焕新升级、构建都市菁英消费高地、打造东方文脉传承聚场。
向东串联五柳巷历史街区，启动德寿宫二期建设，以“名城宋韵窗口、市井烟火老城”的定位，打造好韵味上城的“文化地标”。
九堡片区更新：低效用地再开发
九堡片区是杭州东大门，南沿钱塘江，西接钱二板块，区位优势明显，但九堡片区面临产业空间不足、产业用地低效、城市界面杂乱等问题。
片区更新将聚焦低效用地再开发，制订了科创升级、智造回归、品质城区、都市样板四大更新计划，统筹谋划一批重点项目，包括和睦港、幸福港水系的绿道提升；九堡地铁站区块的综合开发和商业焕活；科岛微、祐康食品等一批企业园区的更新提升；九塘社区的综合整治等。协同推进片区产业升级与风貌提升，打造产城融合的城市更新标杆。