记者 许晖
这个8万多元/平方米的楼盘 值得买吗？
问：西湖区有一个锦绣公馆，价格要8万多元/平方米，值得买吗？
答：这是杭州“现房销售”时代的遗留项目，据我了解，前两天锦绣公馆最后的房源已经摇号结束了。如果你没有参与，后续想买的话只能看有没有人退房。即便有人退房，你也得按候补顺序选房，没报名不能选，更何况户型和楼层未必是你满意的。
对居住在周边，想改善自住的购房者来说，这个项目值得考虑。隔一条马路就是文一街小学，教育资源优势明显。况且它已经是准现房，对着急入住的购房者友好。另外它的优势在于是新房，相比二手房可以节省中介费、个税等税费。
锦绣公馆的销售价格，和现在很多较热门的新房价格趋势一样，随着客户数量增长而逐步上涨——首开7.94万元/平方米，二开8.25万元/平方米，最后一次开盘8.5万元/平方米。最后这次开盘61套房仍然有137组购房家庭登记，卖完应该不成问题。
公积金贷款要不要提前还掉？
问：我们6年前在杭州买了一套房子。也是我们的首套房，当时用了公积金和商业组合贷款，计划今年把商业贷款还掉，但公积金贷款是留着好还是还掉好？我爱人公积金余额较多，还完以后每年还能提取吗？
答：如果是住房消费相关的公积金提取，提取还是比较灵活的，比如买房、装修、还贷、租房等等。
你的情况，如果留一部分公积金贷款不全部还清，有两个好处。一个是可以用于个税计算抵扣；另一个，首套房的公积金贷款利率低，公积金余额较多的情况下，也能把你们账户里的公积金用起来。
但你们要考虑好，如果想再次用公积金贷款买房，上一套房的公积金贷款是必须先还清的。
此外，如果接下来你们没有继续购房的打算，但又想要每年提取公积金的话，是有一定限制的。比如非住房消费提取公积金只能在退休、丧失劳动能力、失业满5年等情况下才能提取。具体建议你向杭州公积金中心详细咨询。
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